【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.8％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 322 件(１年前(2022年)に比べて -3.6％( -12件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 28.1年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 58.8 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 64.1 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(広島駅)は +4.2 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は +4.2 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 3.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.2 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 38.4 分 → 2023年 42.7 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.9 ％ → 2023年 37.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.2 ％ → 2023年 24.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.2％( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 321 件(１年前(2022年)に比べて -3.6％( -12件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.2％( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 321 件(１年前(2022年)に比べて -3.6％( -12件/坪)と小幅に減少しています。)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 94.9万/坪 (28.5年/54.4坪) | 91.0万/坪 (28.2年/59.0坪) | 98.3万/坪 (22.8年/50.1坪) |
| 猿猴橋町駅 | - | 132万/坪 (4.3年/15.1坪) | - |
| 西観音町駅 | - | - | - |
| 広電西広島駅 | 12.4万/坪 (48.0年/24.2坪) | - | 51.2万/坪 (41.0年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 94.9 万/坪(昨年同期比 +4.2 ％)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.2％( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 321 件(１年前(2022年)に比べて -3.6％( -12件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.2年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 54.4 坪 (昨年 59.0 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 64.2 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 3.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 25.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 38.5 分 → 2023年 42.7 分、+10.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.3 ％ → 2023年 24.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示