【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2022年)に比べて +10.3％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 26.6年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 56.1 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 69.1 坪から -23.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(広島駅)は +2.3 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は +2.3 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 ％ → 2023年 17.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.6 年 → 2023年 29.6 年、+11.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 40.8 分 → 2023年 45.5 分、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 ％ → 2023年 43.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 ％ → 2023年 22.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2022年)に比べて +11.7％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2022年)に比べて +11.7％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 90.6万/坪 (29.6年/46.8坪) | 88.5万/坪 (26.9年/56.7坪) | 90.4万/坪 (20.6年/47.3坪) |
| 猿猴橋町駅 | - | 132万/坪 (4.3年/15.1坪) | - |
| 西観音町駅 | - | - | - |
| 広電西広島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 90.6 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2022年)に比べて +11.7％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 26.9年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 56.7 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 69.7 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.4 ％ → 2023年 17.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.9 年 → 2023年 29.6 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 41.2 分 → 2023年 45.5 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.9 ％ → 2023年 43.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.4 ％ → 2023年 22.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示