【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR花輪線 (好摩駅～兄畑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.6％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 34.3年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 94.4 坪から +29.5 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 27.8 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大更駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平館駅で昨年に比べ +821.9 ％、坪単価は 46.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(平館駅)は +821.9 ％(坪単価 +41.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大更駅)は +22.4 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +821.9％( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大更駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR花輪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 好摩駅 | - | 42.7万/坪 (28.5年/95.3坪) | - |
| 東大更駅 | - | - | - |
| 大更駅 | 18.7万/坪 (45.0年/207坪) | 15.3万/坪 (30.0年/74.1坪) | 59.2万/坪 (20.0年/78.7坪) |
| 平館駅 | 46.9万/坪 (28.0年/115坪) | 5.1万/坪 (54.5年/133坪) | 3.6万/坪 (42.5年/233坪) |
| 北森駅 | 4.7万/坪 (26.5年/66.6坪) | - | 15.1万/坪 (17.5年/136坪) |
| 松尾八幡平駅 | - | - | - |
| 安比高原駅 | - | - | 36.7万/坪 (31.5年/194坪) |
| 赤坂田駅 | - | - | - |
| 荒屋新町駅 | 2.6万/坪 (44.5年/22.7坪) | - | - |
| 田山駅 | - | - | - |
| 兄畑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平館駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +821.9 ％)
平館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +821.9％( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 54.5年から -48.6 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 133.1 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 19.7 坪から +73.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 54.5 年 → 2023年 28.0 年、-48.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.0 分 → 2023年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
大更駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
大更駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 30.0年から +50.0 ％増)。平均土地面積は 207.2 坪 (昨年 74.1 坪から +179.6 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 27.2 坪から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 75.0 分 → 2023年 64.0 分、-14.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.0 年 → 2023年 45.0 年、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示