【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -33.9％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 33.5年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 136.5 坪 (昨年 94.0 坪から +45.2 ％増)。平均建物面積は 68.3 坪 (昨年 56.8 坪から +20.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(千厩駅)は +187.8 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は -20.1 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 ％ → 2023年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 ％ → 2023年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.1％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千厩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +187.8％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大船渡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 32.8万/坪 (27.3年/141坪) | 41.1万/坪 (32.1年/91.6坪) | 30.2万/坪 (33.0年/136坪) |
| 真滝駅 | - | - | - |
| 陸中門崎駅 | - | - | 0.9万/坪 (48.8年/103坪) |
| 岩ノ下駅 | - | - | 36.7万/坪 (15.8年/93.8坪) |
| 陸中松川駅 | - | - | - |
| 猊鼻渓駅 | 5.5万/坪 (43.8年/175坪) | - | - |
| 柴宿駅 | 14.3万/坪 (55.8年/66.6坪) | - | - |
| 摺沢駅 | 19.1万/坪 (14.8年/141坪) | - | 12.3万/坪 (41.8年/99.8坪) |
| 千厩駅 | 8.0万/坪 (52.8年/72.6坪) | 2.8万/坪 (44.8年/116坪) | 12.1万/坪 (38.1年/126坪) |
| 小梨駅 | - | - | - |
| 矢越駅 | - | - | - |
| 折壁駅 | - | - | 1.2万/坪 (56.8年/197坪) |
| 新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千厩駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +187.8 ％)
千厩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +187.8％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 44.8年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 115.7 坪から -37.3 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 77.1 坪から -43.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 44.8 年 → 2023年 52.8 年、+17.9 ％と増加)
一ノ関駅 32.8 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.1％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 32.1年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 91.6 坪から +53.6 ％増)。平均建物面積は 84.4 坪 (昨年 54.5 坪から +54.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.1 年 → 2023年 27.3 年、-15.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.9 分 → 2023年 22.5 分、-19.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示