【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.3％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 15.9年から +73.0 ％増)。平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 150.8 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 51.4 坪から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(一ノ関駅)は +0.2 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は +0.2 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.9 年 → 2023年 27.5 年、+73.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.7 分 → 2023年 28.8 分、+27.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR大船渡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 57.6万/坪 (22.4年/116坪) | 57.5万/坪 (11.3年/145坪) | 38.2万/坪 (25.0年/80.9坪) |
| 真滝駅 | - | - | - |
| 陸中門崎駅 | 4.6万/坪 (44.3年/182坪) | - | - |
| 岩ノ下駅 | - | - | - |
| 陸中松川駅 | - | 0.7万/坪 (25.3年/142坪) | - |
| 猊鼻渓駅 | - | 2.2万/坪 (0年/139坪) | - |
| 柴宿駅 | - | - | - |
| 摺沢駅 | - | 19.1万/坪 (34.3年/218坪) | 10.4万/坪 (55.8年/265坪) |
| 千厩駅 | 11.5万/坪 (46.3年/303坪) | - | 33.2万/坪 (40.3年/247坪) |
| 小梨駅 | - | - | - |
| 矢越駅 | - | - | - |
| 折壁駅 | - | - | - |
| 新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ関駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 11.3年から +99.0 ％増)。平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 145.0 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 54.2 坪から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.3 年 → 2023年 22.4 年、+99.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示