【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +40.3％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.9年(昨年 30.3年から -44.3 ％減)。平均土地面積は 171.5 坪 (昨年 90.4 坪から +89.6 ％増)。平均建物面積は 94.4 坪 (昨年 68.6 坪から +37.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一ノ関駅で昨年に比べ +45.8 ％、坪単価は 55.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(一ノ関駅)は +45.8 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸中門崎駅)は -85.3 ％(坪単価 -46.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.3 年 → 2023年 16.9 年、-44.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.5 分 → 2023年 21.8 分、-36.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 15.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 30.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +45.8％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸中門崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -85.3％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 55.4万/坪 (16.3年/166坪) | 38.0万/坪 (30.9年/88.7坪) | 71.8万/坪 (10.6年/82.0坪) |
| 真滝駅 | - | - | - |
| 陸中門崎駅 | 8.0万/坪 (24.0年/303坪) | 54.6万/坪 (5.0年/60.5坪) | - |
| 岩ノ下駅 | - | - | - |
| 陸中松川駅 | - | - | - |
| 猊鼻渓駅 | - | 2.6万/坪 (49.0年/203坪) | - |
| 柴宿駅 | - | - | - |
| 摺沢駅 | - | - | |
| 千厩駅 | - | - | - |
| 小梨駅 | - | - | 9.9万/坪 (18.0年/545坪) |
| 矢越駅 | - | - | - |
| 折壁駅 | - | - | - |
| 新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ関駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +45.8％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 30.9年から -47.4 ％減)。平均土地面積は 166.2 坪 (昨年 88.7 坪から +87.5 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 74.0 坪から +34.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.9 年 → 2023年 16.3 年、-47.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.9 分 → 2023年 23.1 分、-40.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
陸中門崎駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
陸中門崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -85.3％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 5.0年から +380.1 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 60.5 坪から +400.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.0 年 → 2023年 24.0 年、+380.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示