【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.7％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -68.9％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 26.9年から +31.5 ％増)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 79.4 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 43.2 坪から -24.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +23.3 ％、坪単価は 85.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(総社駅)は +23.3 ％(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備中高梁駅)は -82.9 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.9 年 → 2024年 35.3 年、+31.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.8 分 → 2024年 32.8 分、+26.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.3％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.9％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 38.9万/坪 (39.5年/63.7坪) | 84.0万/坪 (25.5年/78.4坪) | 81.1万/坪 (20.0年/58.2坪) |
| 清音駅 | 18.9万/坪 (49.5年/49.9坪) | 26.9万/坪 (41.5年/227坪) | 27.8万/坪 (29.5年/233坪) |
| 総社駅 | 85.3万/坪 (8.7年/65.3坪) | 69.2万/坪 (17.5年/76.4坪) | 59.1万/坪 (20.1年/86.9坪) |
| 豪渓駅 | - | - | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | 20.7万/坪 (46.5年/109坪) | - | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 2.9万/坪 (70.1年/80.2坪) | 16.9万/坪 (54.5年/55.2坪) | 33.8万/坪 (18.9年/75.2坪) |
| 木野山駅 | - | - | - |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | - | - |
| 石蟹駅 | - | 3.5万/坪 (44.5年/79.7坪) | - |
| 新見駅 | - | 16.4万/坪 (50.2年/71.6坪) | 20.9万/坪 (40.5年/118坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 85.3 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.3％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 17.5年から -50.3 ％減)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 76.4 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 46.3 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.5 年 → 2024年 8.7 年、-50.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.4 分 → 2024年 22.6 分、+37.7 ％と大きく増加)
備中高梁駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -82.9 ％)
備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.9％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 70.1年(昨年 54.5年から +28.4 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 55.2 坪から +45.2 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 59.7 坪から -25.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 54.5 年 → 2024年 70.1 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 120.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示