【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.4％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて -3.8％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 23.5年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 85.0 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 57.8 坪から -29.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +11.5 ％、坪単価は 59.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(総社駅)は +11.5 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備中高梁駅)は -31.4 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.5 年 → 2022年 21.0 年、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.7 ％ → 2022年 19.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.8 ％ → 2022年 34.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.8 分 → 2022年 29.1 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.4 ％ → 2022年 25.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.7％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -21.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.0％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 81.1万/坪 (20.0年/58.2坪) | 75.3万/坪 (20.7年/81.8坪) | 88.3万/坪 (24.2年/69.0坪) |
| 清音駅 | 27.8万/坪 (29.5年/233坪) | - | 61.4万/坪 (0.5年/66.6坪) |
| 総社駅 | 59.1万/坪 (20.1年/86.9坪) | 53.0万/坪 (25.8年/95.1坪) | 57.9万/坪 (11.2年/75.0坪) |
| 豪渓駅 | - | 15.2万/坪 (0年/194坪) | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | - | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 33.8万/坪 (18.9年/75.2坪) | 49.2万/坪 (31.5年/87.7坪) | 6.0万/坪 (48.2年/35.3坪) |
| 木野山駅 | - | - | - |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | - | - |
| 石蟹駅 | - | - | - |
| 新見駅 | 20.9万/坪 (40.5年/118坪) | 19.5万/坪 (54.0年/62.5坪) | 49.7万/坪 (20.0年/176坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 59.1 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.5％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 25.8年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 95.1 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 65.0 坪から -45.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.8 年 → 2022年 20.1 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.6 分 → 2022年 25.8 分、+76.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 30.8 ％)
備中高梁駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.4％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 31.5年から -40.2 ％減)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 87.7 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.0 坪から +22.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.5 年 → 2022年 18.9 年、-40.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.3 分 → 2022年 59.0 分、+164.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示