【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.3％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -25.7％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 23.8年から +17.1 ％増)。平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 99.8 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 45.7 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。備中高梁駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清音駅で昨年に比べ +136.2 ％、坪単価は 75.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(清音駅)は +136.2 ％(坪単価 +43.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉敷駅)は -26.2 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 36.1 分 → 2022年 19.6 分、-45.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.6 ％ → 2022年 22.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.8 年 → 2022年 27.8 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 ％ → 2022年 40.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 ％ → 2022年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +136.2％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +55.6％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR伯備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 63.2万/坪 (29.0年/63.3坪) | 85.7万/坪 (22.6年/91.6坪) | 99.3万/坪 (11.6年/58.1坪) |
| 清音駅 | 75.6万/坪 (0年/63.5坪) | 32.0万/坪 (34.0年/90.8坪) | 41.6万/坪 (36.0年/99.8坪) |
| 総社駅 | 70.5万/坪 (13.7年/50.3坪) | 84.1万/坪 (16.2年/67.6坪) | 61.5万/坪 (10.7年/56.7坪) |
| 豪渓駅 | - | - | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | - | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 18.4万/坪 (41.3年/62.8坪) | 11.8万/坪 (37.5年/157坪) | 25.5万/坪 (28.4年/111坪) |
| 木野山駅 | - | - | - |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | 33.1万/坪 (13.0年/200坪) | - |
| 石蟹駅 | - | - | 9.0万/坪 (56.0年/143坪) |
| 新見駅 | - | 21.0万/坪 (48.0年/135坪) | - |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清音駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +136.2 ％)
清音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +136.2％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 34.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 90.8 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.9 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
倉敷駅 63.2 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.2％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 22.6年から +28.4 ％増)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 91.6 坪から -30.9 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 50.9 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.9 分 → 2022年 22.0 分、-18.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.6 年 → 2022年 29.0 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示