【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.1％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 173 件(１年前(2020年)に比べて +1.8％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 22.2年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 84.2 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 46.5 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅、備中高梁駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豪渓駅で昨年に比べ +114.3 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(豪渓駅、総社駅)は +66.1 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石蟹駅、清音駅)は -76.4 ％(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 ％ → 2021年 21.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 ％ → 2021年 27.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.5 ％ → 2021年 26.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 115 件(１年前(2020年)に比べて +22.3％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石蟹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -88.1％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 80.1万/坪 (19.2年/81.8坪) | 80.2万/坪 (22.5年/67.6坪) | 77.6万/坪 (23.1年/83.2坪) |
| 清音駅 | 20.3万/坪 (31.9年/132坪) | 57.6万/坪 (9.3年/102坪) | 61.4万/坪 (21.1年/71.7坪) |
| 総社駅 | 71.8万/坪 (20.3年/101坪) | 60.9万/坪 (10.0年/59.5坪) | 72.5万/坪 (12.3年/70.4坪) |
| 豪渓駅 | 8.8万/坪 (0年/172坪) | 4.1万/坪 (52.8年/346坪) | 17.3万/坪 (21.0年/127坪) |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | - | 41.3万/坪 (0年/166坪) |
| 備中広瀬駅 | - | - | 11.0万/坪 (34.8年/163坪) |
| 備中高梁駅 | 24.7万/坪 (36.6年/101坪) | 22.0万/坪 (39.8年/133坪) | 21.1万/坪 (34.8年/90.8坪) |
| 木野山駅 | - | - | 4.1万/坪 (22.5年/72.6坪) |
| 備中川面駅 | - | - | 7.1万/坪 (48.3年/178坪) |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | 33.1万/坪 (13.0年/200坪) | - | - |
| 石蟹駅 | 1.2万/坪 (48.8年/166坪) | 10.1万/坪 (56.8年/200坪) | - |
| 新見駅 | 27.9万/坪 (38.4年/84.3坪) | 45.4万/坪 (21.3年/131坪) | 16.3万/坪 (30.3年/73.1坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豪渓駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +114.3 ％)
豪渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +114.3％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 346.4 坪から -50.2 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 69.6 坪から -41.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.5 分 → 2021年 27.0 分、+14.9 ％と増加)
総社駅 71.8 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.9％( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -8.6％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 10.0年から +104.1 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 59.5 坪から +70.2 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 34.2 坪から +39.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.6 分 → 2021年 14.5 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 ％ → 2021年 9.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.0 年 → 2021年 20.3 年、+104.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.9 ％ → 2021年 40.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 15.6 ％)
石蟹駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -88.1 ％)
石蟹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -88.1％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 56.8年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 199.7 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 29.2 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 56.8 年 → 2021年 48.8 年、-14.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 48.5 分 → 2021年 30.0 分、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
清音駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
清音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.8％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 9.3年から +242.2 ％増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 101.6 坪から +29.5 ％増)。平均建物面積は 105.1 坪 (昨年 34.0 坪から +208.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 31.9 年、+242.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.6 分 → 2021年 15.0 分、+41.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示