【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +36.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.9年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 79.1 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 35.1 坪から +64.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新見駅で昨年に比べ -60.7 ％、坪単価は 19.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(備中高梁駅)は +720.3 ％(坪単価 +43.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新見駅)は -60.7 ％(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.0 分 → 2021年 21.8 分、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 ％ → 2021年 23.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 ％ → 2021年 27.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.3 ％ → 2021年 29.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +94.7％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.7％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 75.3万/坪 (20.7年/81.8坪) | 88.3万/坪 (24.2年/69.0坪) | 85.3万/坪 (20.4年/73.9坪) |
| 清音駅 | - | 61.4万/坪 (0.5年/66.6坪) | 61.4万/坪 (41.5年/49.9坪) |
| 総社駅 | 53.0万/坪 (25.8年/95.1坪) | 57.9万/坪 (11.2年/75.0坪) | 58.1万/坪 (20.0年/71.1坪) |
| 豪渓駅 | 15.2万/坪 (0年/194坪) | - | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | - | |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 49.2万/坪 (31.5年/87.7坪) | 6.0万/坪 (48.2年/35.3坪) | 18.8万/坪 (50.0年/84.1坪) |
| 木野山駅 | - | - | 4.1万/坪 (22.5年/72.6坪) |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | - | - |
| 石蟹駅 | - | - | - |
| 新見駅 | 19.5万/坪 (54.0年/62.5坪) | 49.7万/坪 (20.0年/176坪) | 6.9万/坪 (23.5年/53.7坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備中高梁駅 49.2 万/坪(昨年同期比 +720.3 ％)
備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +720.3％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 48.2年から -34.6 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 35.3 坪から +148.6 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 19.7 坪から +57.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.2 年 → 2021年 31.5 年、-34.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.3 分 → 2021年 22.3 分、-49.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
新見駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.7％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 20.0年から +170.0 ％増)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 176.2 坪から -64.5 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 51.9 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.2 分 → 2021年 15.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.0 年 → 2021年 54.0 年、+170.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示