【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +33.4％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +7.3％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 26.0年から -36.5 ％減)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 104.2 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 52.1 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉敷駅で昨年に比べ +29.4 ％、坪単価は 82.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉敷駅)は +29.4 ％(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備中高梁駅)は -46.3 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 16.5 年、-36.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.0 分 → 2021年 22.9 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 ％ → 2021年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 20.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.4％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +25.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.3％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 82.7万/坪 (13.7年/83.8坪) | 63.9万/坪 (26.0年/75.0坪) | 85.3万/坪 (16.8年/64.8坪) |
| 清音駅 | - | 66.1万/坪 (0.25年/138坪) | - |
| 総社駅 | 54.2万/坪 (20.1年/75.8坪) | 58.4万/坪 (15.1年/49.6坪) | 87.1万/坪 (6.3年/72.9坪) |
| 豪渓駅 | - | - | 7.0万/坪 (0年/133坪) |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | - | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 7.8万/坪 (42.8年/81.7坪) | 14.6万/坪 (38.3年/237坪) | 3.3万/坪 (48.3年/21.2坪) |
| 木野山駅 | - | - | - |
| 備中川面駅 | - | - | 3.9万/坪 (0年/290坪) |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | - | - |
| 石蟹駅 | - | 12.4万/坪 (58.3年/256坪) | - |
| 新見駅 | - | - | - |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉敷駅 82.7 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.4％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +25.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 26.0年から -47.3 ％減)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 75.0 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 56.9 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 13.7 年、-47.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.0 ％ → 2021年 13.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 ％ → 2021年 10.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.0 ％ → 2021年 31.0 ％)
備中高梁駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.3％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 38.3年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 236.6 坪から -65.5 ％減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 61.1 坪から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 69.0 分 → 2021年 14.5 分、-79.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 38.3 年 → 2021年 42.8 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示