JR伯備線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +178.5％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 30.3年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 73.1 坪から +79.5 ％増)。平均建物面積は 98.7 坪 (昨年 46.1 坪から +114.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 30.3 年 → 2020年 21.3 年、-29.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 42.9 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.8 分 → 2020年 21.2 分、+34.0 ％と大きく増加)

備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.3％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 39.8年(昨年 34.8年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 90.8 坪から +46.5 ％増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 86.6 坪から -13.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2019年 43.9 分 → 2020年 39.2 分、-10.7 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2019年 34.8 年 → 2020年 39.8 年、+14.3 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 46.7 ％)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 5.0 ％)

豪渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -76.3％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 52.8年(昨年 21.0年から +151.2 ％増)。平均土地面積は 346.4 坪 (昨年 127.1 坪から +172.6 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 43.1 坪から +61.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 23.5 分、-60.8 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 21.0 年 → 2020年 52.8 年、+151.2 ％と大きく増加)

総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.1％( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +45.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.0年(昨年 12.3年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 70.4 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 36.1 坪から -5.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2019年 12.3 年 → 2020年 10.0 年、-18.9 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.8 ％ → 2020年 59.4 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.1 ％ → 2020年 21.9 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 8.6 ％)