【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.5％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて -4.2％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 27.5年から -14.7 ％減)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 93.7 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 52.7 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。倉敷駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新見駅で昨年に比べ +218.7 ％、坪単価は 42.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新見駅)は +218.7 ％(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(総社駅)は -17.5 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.5 年 → 2020年 23.5 年、-14.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.9 ％ → 2020年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.9 分 → 2020年 26.3 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.7 ％ → 2020年 35.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR伯備線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 73.3万/坪 (25.7年/67.6坪) | 67.7万/坪 (32.0年/104坪) | 68.3万/坪 (31.0年/87.7坪) |
| 清音駅 | - | - | 69.3万/坪 (0.8年/56.0坪) |
| 総社駅 | 64.8万/坪 (5.8年/51.7坪) | 78.6万/坪 (7.9年/56.3坪) | 52.9万/坪 (30.5年/94.4坪) |
| 豪渓駅 | 4.1万/坪 (52.8年/346坪) | - | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | - | - |
| 備中広瀬駅 | - | 11.0万/坪 (34.8年/163坪) | - |
| 備中高梁駅 | 34.3万/坪 (42.8年/119坪) | 35.1万/坪 (34.8年/89.5坪) | 14.4万/坪 (31.1年/202坪) |
| 木野山駅 | - | - | 3.5万/坪 (0年/75.6坪) |
| 備中川面駅 | - | 8.7万/坪 (48.3年/66.6坪) | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | - | - |
| 石蟹駅 | - | - | - |
| 新見駅 | 42.2万/坪 (15.8年/80.7坪) | 13.2万/坪 (33.8年/85.2坪) | 12.2万/坪 (38.8年/63.5坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新見駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +218.7 ％)
新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +218.7％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 33.8年から -53.3 ％減)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 85.2 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 133.9 坪 (昨年 53.7 坪から +149.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.8 年 → 2020年 15.8 年、-53.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.7 分 → 2020年 21.2 分、+35.6 ％と大きく増加)
総社駅 64.8 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.5％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 7.9年から -26.8 ％減)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 56.3 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.4 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 7.9 年 → 2020年 5.8 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.8 分 → 2020年 14.1 分、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示