【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -14.7％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 160 件(１年前(2018年)に比べて +19.4％( +26件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.0年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 92.2 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 46.7 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。清音駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豪渓駅で昨年に比べ +681.1 ％、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(豪渓駅、清音駅)は +352.6 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新見駅、倉敷駅)は -31.8 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.8 ％ → 2019年 2.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 ％ → 2019年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.0 ％ → 2019年 29.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.5 ％ → 2019年 27.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -17.6％( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2018年)に比べて +13.8％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木野山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +19.0％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR伯備線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 77.6万/坪 (23.1年/83.2坪) | 94.1万/坪 (22.9年/89.8坪) | 64.7万/坪 (22.1年/88.4坪) |
| 清音駅 | 61.4万/坪 (21.1年/71.7坪) | 49.5万/坪 (12.6年/63.2坪) | 60.5万/坪 (2.7年/65.2坪) |
| 総社駅 | 72.5万/坪 (12.3年/70.4坪) | 69.2万/坪 (15.8年/75.4坪) | 48.2万/坪 (20.8年/105坪) |
| 豪渓駅 | 17.3万/坪 (21.0年/127坪) | 2.2万/坪 (0年/136坪) | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | 41.3万/坪 (0年/166坪) | - | - |
| 備中広瀬駅 | 11.0万/坪 (34.8年/163坪) | - | - |
| 備中高梁駅 | 21.1万/坪 (34.8年/90.8坪) | 20.1万/坪 (30.3年/147坪) | 22.5万/坪 (38.1年/162坪) |
| 木野山駅 | 4.1万/坪 (22.5年/72.6坪) | 3.5万/坪 (0年/75.6坪) | 6.5万/坪 (23.8年/112坪) |
| 備中川面駅 | 7.1万/坪 (48.3年/178坪) | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | - | 6.8万/坪 (0年/182坪) |
| 石蟹駅 | - | 4.0万/坪 (41.3年/124坪) | 5.9万/坪 (45.0年/201坪) |
| 新見駅 | 16.3万/坪 (30.3年/73.1坪) | 30.2万/坪 (35.5年/66.0坪) | 27.5万/坪 (25.3年/213坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | 5.6万/坪 (0年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豪渓駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +681.1 ％)
豪渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +681.1％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 136.1 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 39.3 坪から +9.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.0 分 → 2019年 60.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
清音駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +24.0 ％)
清音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +24.0％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.1年(昨年 12.6年から +67.7 ％増)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 63.2 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 35.1 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.4 分 → 2019年 11.0 分、-23.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.6 年 → 2019年 21.1 年、+67.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
新見駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -46.1％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 35.5年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 66.0 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 40.6 坪から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 35.5 年 → 2019年 30.3 年、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 75.0 ％)
倉敷駅 77.6 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -17.6％( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2018年)に比べて +13.8％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.9年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 89.8 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 50.4 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 ％ → 2019年 3.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.1 ％ → 2019年 30.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.7 ％ → 2019年 26.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.9 ％ → 2019年 29.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示