【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +1.8％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 30.3年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 96.2 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 49.0 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備中高梁駅で昨年に比べ +144.2 ％、坪単価は 35.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(備中高梁駅)は +144.2 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉敷駅)は -0.8 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.9 分 → 2019年 23.9 分、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 ％ → 2019年 40.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.2 ％ → 2019年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.8 ％ → 2019年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +48.5％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +8.4％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 67.7万/坪 (32.0年/104坪) | 68.3万/坪 (31.0年/87.7坪) | 68.9万/坪 (17.9年/88.2坪) |
| 清音駅 | - | 69.3万/坪 (0.8年/56.0坪) | 53.8万/坪 (0.4年/53.3坪) |
| 総社駅 | 78.6万/坪 (7.9年/56.3坪) | 52.9万/坪 (30.5年/94.4坪) | 35.1万/坪 (24.8年/132坪) |
| 豪渓駅 | - | - | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | - | - |
| 備中広瀬駅 | 11.0万/坪 (34.8年/163坪) | - | - |
| 備中高梁駅 | 35.1万/坪 (34.8年/89.5坪) | 14.4万/坪 (31.1年/202坪) | 36.1万/坪 (28.1年/112坪) |
| 木野山駅 | - | 3.5万/坪 (0年/75.6坪) | - |
| 備中川面駅 | 8.7万/坪 (48.3年/66.6坪) | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | - | - |
| 石蟹駅 | - | - | - |
| 新見駅 | 13.2万/坪 (33.8年/85.2坪) | 12.2万/坪 (38.8年/63.5坪) | - |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備中高梁駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +144.2 ％)
備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +144.2％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 31.1年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 201.7 坪から -55.6 ％減)。平均建物面積は 89.5 坪 (昨年 50.4 坪から +77.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 65.0 分 → 2019年 29.4 分、-54.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 31.1 年 → 2019年 34.8 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 40.0 ％)
倉敷駅 67.7 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -0.8％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 31.0年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 87.7 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 49.8 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.8 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 54.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示