【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +4.7％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.9年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 103.7 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 65.1 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。駒野駅、広神戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃高田駅で昨年に比べ +208.8 ％、坪単価は 23.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃高田駅、広神戸駅)は +143.1 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(揖斐駅、養老駅)は -68.4 ％(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 31.4 分 → 2020年 25.9 分、-17.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 32.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.0 ％ → 2020年 30.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.5％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった揖斐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.2％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | 5.4万/坪 (44.0年/45.4坪) | - | 29.5万/坪 (21.0年/46.9坪) |
| 石津駅 | - | 24.2万/坪 (32.0年/60.5坪) | |
| 美濃山崎駅 | 18.9万/坪 (28.0年/51.4坪) | - | - |
| 駒野駅 | 13.8万/坪 (34.4年/80.7坪) | 9.0万/坪 (43.0年/157坪) | 23.2万/坪 (30.4年/80.2坪) |
| 美濃津屋駅 | - | - | - |
| 養老駅 | 17.4万/坪 (31.0年/133坪) | 47.8万/坪 (47.0年/66.6坪) | - |
| 美濃高田駅 | 23.3万/坪 (23.0年/142坪) | 7.6万/坪 (51.0年/60.5坪) | - |
| 烏江駅 | - | 7.5万/坪 (32.0年/278坪) | |
| 友江駅 | - | 30.1万/坪 (26.0年/52.9坪) | - |
| 美濃青柳駅 | - | - | - |
| 西大垣駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 51.3万/坪 (16.4年/87.7坪) | 49.1万/坪 (24.0年/97.9坪) | 47.8万/坪 (21.6年/94.5坪) |
| 室駅 | - | - | - |
| 北大垣駅 | - | - | - |
| 東赤坂駅 | - | 13.2万/坪 (37.0年/57.5坪) | - |
| 広神戸駅 | 29.9万/坪 (20.6年/77.4坪) | 16.8万/坪 (27.0年/136坪) | 35.5万/坪 (18.3年/68.4坪) |
| 北神戸駅 | - | - | - |
| 池野駅 | 15.0万/坪 (48.8年/155坪) | 17.2万/坪 (36.0年/178坪) | 34.1万/坪 (20.8年/156坪) |
| 北池野駅 | 6.6万/坪 (55.0年/154坪) | - | 30.5万/坪 (25.5年/169坪) |
| 美濃本郷駅 | - | - | - |
| 揖斐駅 | 10.1万/坪 (45.7年/110坪) | 37.7万/坪 (23.8年/63.9坪) | 16.7万/坪 (36.4年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃高田駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +208.8 ％)
美濃高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +208.8％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 51.0年から -54.9 ％減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 60.5 坪から +135.0 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 63.5 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 51.0 年 → 2020年 23.0 年、-54.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 28.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
広神戸駅 29.9 万/坪(昨年同期比 +77.5 ％)
広神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +77.5％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 27.0年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 136.1 坪から -43.1 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 49.9 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.0 年 → 2020年 20.6 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 8.2 分、-66.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
揖斐駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
揖斐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.2％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.7年(昨年 23.8年から +92.3 ％増)。平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 63.9 坪から +72.0 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 29.1 坪から +95.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 47.0 分 → 2020年 33.3 分、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.8 年 → 2020年 45.7 年、+92.3 ％と大きく増加)
養老駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
養老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.7％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 47.0年から -34.0 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 66.6 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 13.6 坪から +255.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 47.0 年 → 2020年 31.0 年、-34.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 30.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示