【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR米坂線 (米沢駅~小国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.6%( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 30.6年から -3.0 %減)。平均土地面積は 130.7 坪 (昨年 134.3 坪から -2.7 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 67.3 坪から -28.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。米沢駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは米沢駅で昨年に比べ +6.9 %、坪単価は 22.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(米沢駅)は +6.9 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今泉駅)は -87.1 %(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 53.8 % → 2019年 41.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 11.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.7 分 → 2019年 28.4 分、+44.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 % → 2019年 35.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.5%( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -87.1%( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR米坂線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米沢駅 | 22.4万/坪 (36.9年/103坪) | 21.0万/坪 (35.0年/167坪) | 31.4万/坪 (29.4年/172坪) |
南米沢駅 | 17.7万/坪 (33.0年/145坪) | 26.4万/坪 (24.7年/115坪) | 31.3万/坪 (22.0年/139坪) |
西米沢駅 | 56.7万/坪 (0.5年/100坪) | 60.0万/坪 (24.5年/80.2坪) | 33.6万/坪 (18.3年/113坪) |
成島駅 | - | - | - |
中郡駅 | - | - | - |
羽前小松駅 | - | - | 3.8万/坪 (30.5年/156坪) |
犬川駅 | 2.0万/坪 (22.0年/90.8坪) | - | - |
今泉駅 | 4.6万/坪 (18.0年/209坪) | - | |
萩生駅 | - | - | - |
羽前椿駅 | - | - | - |
手ノ子駅 | 1.1万/坪 (0年/484坪) | - | 1.1万/坪 (0年/484坪) |
羽前沼沢駅 | - | - | - |
伊佐領駅 | - | - | - |
羽前松岡駅 | - | - | - |
小国駅 | - | - | 14.9万/坪 (0年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米沢駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +6.9 %)
米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.9%( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 35.0年から +5.4 %増)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 167.1 坪から -38.1 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 75.8 坪から -40.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.5 分 → 2019年 29.5 分、+31.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 55.6 %)
今泉駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -87.1 %)
今泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -87.1%( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 30.0年から -40.0 %減)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 96.8 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.0 年 → 2019年 18.0 年、-40.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 11.0 分、-63.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示