【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR米坂線 (米沢駅~小国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.9%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 36.4年から -4.9 %減)。平均土地面積は 164.6 坪 (昨年 134.7 坪から +22.2 %増)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 71.4 坪から -5.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西米沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西米沢駅で昨年に比べ +41.2 %、坪単価は 30.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(西米沢駅)は +41.2 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南米沢駅)は -51.8 %(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.8 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.2%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.8%( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR米坂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米沢駅 | 19.7万/坪 (38.0年/89.2坪) | 29.3万/坪 (37.8年/94.4坪) | 19.7万/坪 (44.1年/180坪) |
南米沢駅 | 19.3万/坪 (30.9年/195坪) | 40.0万/坪 (18.5年/179坪) | 33.6万/坪 (26.7年/106坪) |
西米沢駅 | 30.7万/坪 (22.5年/230坪) | 21.7万/坪 (44.7年/102坪) | 39.9万/坪 (20.0年/107坪) |
成島駅 | 37.0万/坪 (50.5年/78.7坪) | - | - |
中郡駅 | - | 2.0万/坪 (0年/484坪) | - |
羽前小松駅 | - | - | - |
犬川駅 | - | - | 0.5万/坪 (55.5年/60.5坪) |
今泉駅 | - | - | - |
萩生駅 | - | - | - |
羽前椿駅 | - | - | - |
手ノ子駅 | - | - | 3.3万/坪 (28.5年/151坪) |
羽前沼沢駅 | - | - | - |
伊佐領駅 | - | - | - |
羽前松岡駅 | - | - | - |
小国駅 | 7.3万/坪 (42.5年/185坪) | - | 6.9万/坪 (31.5年/145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西米沢駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +41.2 %)
西米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.2%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 44.7年から -49.7 %減)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 101.6 坪から +126.2 %増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 35.1 坪から +262.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.7 年 → 2023年 22.5 年、-49.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 16.0 分、+48.1 %と大きく増加)
南米沢駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -51.8 %)
南米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.8%( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 18.5年から +67.0 %増)。平均土地面積は 194.8 坪 (昨年 179.2 坪から +8.7 %増)。平均建物面積は 67.5 坪 (昨年 218.3 坪から -69.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.5 年 → 2023年 30.9 年、+67.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 23.0 分、+70.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示