【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR奥羽本線 (大沢駅～及位駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.4％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2023年)に比べて -75.4％( -349件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 29.3年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 108.4 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 57.4 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。置賜駅、茂吉記念館前駅、羽前千歳駅、東根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関根駅で昨年に比べ +3506.8 ％、坪単価は 27.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(関根駅、東根駅)は +1788.5 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤湯駅、高畠駅)は -77.4 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 26.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.0 ％ → 2024年 28.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.0 ％ → 2024年 35.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽前千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.2％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.4％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沢駅 | - | - | 3.4万/坪 (69.8年/115坪) |
| 関根駅 | 27.8万/坪 (45.0年/200坪) | 0.8万/坪 (38.8年/212坪) | - |
| 米沢駅 | 27.3万/坪 (48.7年/91.5坪) | 29.3万/坪 (33.0年/111坪) | 25.4万/坪 (35.0年/144坪) |
| 置賜駅 | 44.9万/坪 (18.0年/106坪) | 36.0万/坪 (28.3年/181坪) | 67.3万/坪 (24.0年/122坪) |
| 高畠駅 | 5.0万/坪 (42.5年/408坪) | 18.1万/坪 (30.9年/216坪) | 25.4万/坪 (30.1年/142坪) |
| 赤湯駅 | 3.0万/坪 (44.0年/45.4坪) | 17.1万/坪 (37.5年/90.0坪) | 40.2万/坪 (24.0年/98.6坪) |
| 中川駅 | - | 5.8万/坪 (51.8年/86.2坪) | - |
| 羽前中山駅 | - | - | 5.3万/坪 (62.3年/90.8坪) |
| かみのやま温泉駅 | - | 27.0万/坪 (33.6年/93.6坪) | 21.4万/坪 (38.0年/114坪) |
| 茂吉記念館前駅 | 44.1万/坪 (9.0年/66.6坪) | 30.2万/坪 (28.5年/124坪) | 28.0万/坪 (32.9年/79.9坪) |
| 蔵王駅 | 36.2万/坪 (32.9年/121坪) | 40.6万/坪 (36.2年/67.4坪) | 68.5万/坪 (21.0年/81.3坪) |
| 山形駅 | 59.1万/坪 (32.3年/83.7坪) | 57.1万/坪 (29.5年/92.5坪) | 58.9万/坪 (27.7年/97.9坪) |
| 北山形駅 | 75.6万/坪 (17.0年/76.6坪) | 63.1万/坪 (28.9年/87.0坪) | 72.8万/坪 (13.7年/75.0坪) |
| 羽前千歳駅 | 91.2万/坪 (15.3年/64.5坪) | 61.5万/坪 (26.5年/135坪) | 80.2万/坪 (16.7年/128坪) |
| 南出羽駅 | - | 35.3万/坪 (46.1年/150坪) | 53.8万/坪 (1.5年/63.5坪) |
| 漆山駅 | 26.3万/坪 (41.5年/69.6坪) | 48.2万/坪 (18.2年/77.1坪) | 52.2万/坪 (26.9年/137坪) |
| 高擶駅 | 57.0万/坪 (11.5年/95.3坪) | 50.5万/坪 (21.4年/106坪) | 52.0万/坪 (19.5年/97.6坪) |
| 天童南駅 | 52.8万/坪 (24.5年/81.4坪) | 59.5万/坪 (25.3年/96.3坪) | 83.2万/坪 (7.6年/67.1坪) |
| 天童駅 | 71.5万/坪 (15.1年/76.6坪) | 60.8万/坪 (24.0年/93.5坪) | 62.6万/坪 (19.3年/94.4坪) |
| 乱川駅 | 43.4万/坪 (32.6年/67.1坪) | 48.7万/坪 (30.8年/107坪) | 44.5万/坪 (29.0年/82.4坪) |
| 神町駅 | 74.4万/坪 (6.3年/79.6坪) | 64.8万/坪 (12.1年/92.8坪) | 48.6万/坪 (26.4年/90.9坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 57.6万/坪 (32.3年/303坪) | 59.9万/坪 (20.0年/118坪) | 55.4万/坪 (21.7年/90.0坪) |
| 東根駅 | 41.6万/坪 (22.1年/78.7坪) | 24.4万/坪 (37.6年/189坪) | 47.2万/坪 (20.4年/83.4坪) |
| 村山駅 | 13.5万/坪 (33.1年/121坪) | 42.2万/坪 (31.3年/161坪) | 37.6万/坪 (32.3年/140坪) |
| 袖崎駅 | 3.1万/坪 (27.0年/194坪) | 2.6万/坪 (38.1年/120坪) | 3.6万/坪 (46.5年/215坪) |
| 大石田駅 | 7.8万/坪 (53.7年/126坪) | 7.6万/坪 (40.2年/125坪) | 11.3万/坪 (36.1年/249坪) |
| 北大石田駅 | - | - | - |
| 芦沢駅 | - | - | - |
| 舟形駅 | - | 4.2万/坪 (38.0年/145坪) | 6.4万/坪 (37.4年/201坪) |
| 新庄駅 | 15.3万/坪 (44.9年/163坪) | 22.1万/坪 (36.0年/117坪) | 31.1万/坪 (27.9年/112坪) |
| 泉田駅 | - | 11.3万/坪 (33.9年/189坪) | 7.5万/坪 (20.6年/342坪) |
| 羽前豊里駅 | - | 1.1万/坪 (51.5年/71.1坪) | - |
| 真室川駅 | 10.0万/坪 (36.0年/172坪) | 12.8万/坪 (34.2年/183坪) | 14.1万/坪 (41.5年/101坪) |
| 釜淵駅 | - | - | - |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関根駅 27.8 万/坪(昨年同期比 +3506.8 ％)
関根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3506.8％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 38.8年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 211.8 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 220.8 坪から -81.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 29.5 分、-67.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 38.8 年 → 2024年 45.0 年、+16.1 ％と増加)
東根駅 41.6 万/坪(昨年同期比 +70.2 ％)
東根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +70.2％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 37.6年から -41.1 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 189.5 坪から -58.5 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 87.3 坪から -52.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.6 年 → 2024年 22.1 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.4 分 → 2024年 12.0 分、-60.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
赤湯駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.4％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 37.5年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 90.0 坪から -49.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 41.0 坪から -18.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 37.5 年 → 2024年 44.0 年、+17.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 19.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
高畠駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -72.5 ％)
高畠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.5％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 30.9年から +37.6 ％増)。平均土地面積は 408.4 坪 (昨年 215.8 坪から +89.3 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 60.0 坪から +61.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.9 年 → 2024年 42.5 年、+37.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 50.4 分 → 2024年 60.0 分、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示