【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR奥羽本線 (大沢駅～及位駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.0％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2022年)に比べて -13.9％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 26.0年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 97.7 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 51.3 坪から +17.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。置賜駅、神町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはかみのやま温泉駅で昨年に比べ +492.0 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(かみのやま温泉駅、神町駅)は +286.8 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高畠駅、東根駅)は -92.8 ％(坪単価 -40.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 ％ → 2023年 29.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 ％ → 2023年 1.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.0 年 → 2023年 28.8 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.8 ％ → 2023年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 ％ → 2023年 13.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +81.6％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高畠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -96.2％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沢駅 | - | - | - |
| 関根駅 | - | - | - |
| 米沢駅 | 28.8万/坪 (32.1年/129坪) | 29.3万/坪 (37.8年/94.4坪) | 19.7万/坪 (44.1年/180坪) |
| 置賜駅 | 34.2万/坪 (28.5年/161坪) | 22.1万/坪 (37.9年/133坪) | 35.6万/坪 (23.9年/126坪) |
| 高畠駅 | 0.28万/坪 (0年/233坪) | 7.4万/坪 (38.9年/55.5坪) | 34.7万/坪 (42.5年/144坪) |
| 赤湯駅 | 9.5万/坪 (27.8年/74.5坪) | 37.2万/坪 (37.2年/189坪) | 31.3万/坪 (31.3年/157坪) |
| 中川駅 | - | - | - |
| 羽前中山駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | 16.0万/坪 (36.5年/194坪) | 2.7万/坪 (53.0年/117坪) | 63.0万/坪 (0.5年/31.8坪) |
| 茂吉記念館前駅 | 19.4万/坪 (29.3年/156坪) | 18.4万/坪 (42.5年/96.8坪) | 60.7万/坪 (21.8年/176坪) |
| 蔵王駅 | 25.7万/坪 (39.5年/69.1坪) | 55.3万/坪 (24.3年/87.7坪) | 82.0万/坪 (24.5年/127坪) |
| 山形駅 | 61.9万/坪 (26.3年/86.5坪) | 54.2万/坪 (26.1年/83.7坪) | 79.7万/坪 (17.6年/79.1坪) |
| 北山形駅 | 54.2万/坪 (35.5年/104坪) | 73.3万/坪 (12.6年/62.9坪) | 76.6万/坪 (16.7年/120坪) |
| 羽前千歳駅 | 44.0万/坪 (40.0年/231坪) | 93.4万/坪 (19.5年/66.6坪) | 105万/坪 (15.2年/87.1坪) |
| 南出羽駅 | - | 97.2万/坪 (1.5年/63.5坪) | - |
| 漆山駅 | - | 34.5万/坪 (49.5年/333坪) | 97.6万/坪 (0.5年/60.5坪) |
| 高擶駅 | 51.7万/坪 (19.5年/48.4坪) | 59.4万/坪 (17.5年/78.7坪) | 125万/坪 (-0.50年/60.5坪) |
| 天童南駅 | - | 95.1万/坪 (3.5年/62.8坪) | 71.4万/坪 (9.0年/71.1坪) |
| 天童駅 | 67.7万/坪 (16.0年/98.3坪) | 59.3万/坪 (13.8年/86.4坪) | 74.1万/坪 (1.0年/48.4坪) |
| 乱川駅 | 27.5万/坪 (42.0年/123坪) | 43.0万/坪 (37.5年/69.6坪) | 41.1万/坪 (23.9年/162坪) |
| 神町駅 | 78.6万/坪 (10.5年/99.4坪) | 43.3万/坪 (28.4年/88.2坪) | 39.3万/坪 (24.5年/111坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 28.0万/坪 (17.5年/96.8坪) | 69.2万/坪 (14.5年/104坪) | 80.6万/坪 (4.0年/66.7坪) |
| 東根駅 | 8.8万/坪 (32.5年/139坪) | 83.4万/坪 (2.8年/62.0坪) | 42.4万/坪 (23.5年/90.8坪) |
| 村山駅 | 12.4万/坪 (36.9年/176坪) | 27.1万/坪 (49.0年/132坪) | 39.6万/坪 (21.9年/75.1坪) |
| 袖崎駅 | - | 3.6万/坪 (46.5年/215坪) | - |
| 大石田駅 | 3.6万/坪 (35.0年/116坪) | 9.0万/坪 (42.0年/281坪) | 54.7万/坪 (11.0年/159坪) |
| 北大石田駅 | - | - | - |
| 芦沢駅 | - | - | - |
| 舟形駅 | - | 8.4万/坪 (30.5年/224坪) | - |
| 新庄駅 | 19.9万/坪 (36.0年/127坪) | 38.1万/坪 (29.7年/68.3坪) | 5.6万/坪 (45.3年/72.3坪) |
| 泉田駅 | - | 6.6万/坪 (18.5年/139坪) | - |
| 羽前豊里駅 | - | - | - |
| 真室川駅 | 12.0万/坪 (42.5年/293坪) | 20.7万/坪 (41.5年/52.9坪) | 10.7万/坪 (54.5年/119坪) |
| 釜淵駅 | - | - | - |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かみのやま温泉駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +492.0 ％)
かみのやま温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +492.0％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 53.0年から -31.1 ％減)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 117.2 坪から +65.2 ％増)。平均建物面積は 152.8 坪 (昨年 40.8 坪から +274.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 53.0 年 → 2023年 36.5 年、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 16.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
神町駅 78.6 万/坪(昨年同期比 +81.6 ％)
神町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +81.6％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.5年(昨年 28.4年から -63.0 ％減)。平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 88.2 坪から +12.7 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 36.3 坪から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.4 年 → 2023年 10.5 年、-63.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.3 分 → 2023年 19.7 分、+21.1 ％と大きく増加)
高畠駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -96.2 ％)
高畠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -96.2％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 55.5 坪から +320.0 ％増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 44.9 坪から +136.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 50.0 分 → 2023年 3.0 分、-94.0 ％と大きく減少)
東根駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
東根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -89.4％( -74.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 2.8年から +1080.1 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 62.0 坪から +124.4 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 29.1 坪から +40.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.8 年 → 2023年 32.5 年、+1080.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.8 分 → 2023年 90.0 分、+510.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示