【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR奥羽本線 (大沢駅～及位駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.7％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 93 件(１年前(2022年)に比べて +9.4％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 22.7年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 123.9 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 62.5 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。北山形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東根駅で昨年に比べ +1333.5 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(東根駅、高畠駅)は +899.9 ％(坪単価 +69.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村山駅、茂吉記念館前駅)は -71.8 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.7 年 → 2023年 26.4 年、+16.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.2 分 → 2023年 24.1 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.4 ％ → 2023年 27.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 19.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1333.5％( +104.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.9％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沢駅 | - | - | - |
| 関根駅 | - | - | - |
| 米沢駅 | 25.5万/坪 (34.7年/86.9坪) | 38.4万/坪 (25.5年/158坪) | 34.2万/坪 (27.4年/141坪) |
| 置賜駅 | 49.1万/坪 (24.0年/215坪) | 129万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| 高畠駅 | 41.6万/坪 (21.7年/182坪) | 7.3万/坪 (35.0年/321坪) | 19.0万/坪 (40.7年/134坪) |
| 赤湯駅 | 28.9万/坪 (48.5年/113坪) | 52.8万/坪 (16.0年/96.8坪) | 65.8万/坪 (41.4年/52.9坪) |
| 中川駅 | - | - | - |
| 羽前中山駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | 19.6万/坪 (42.0年/84.7坪) | 19.3万/坪 (45.3年/153坪) | 51.8万/坪 (17.0年/123坪) |
| 茂吉記念館前駅 | 10.7万/坪 (39.7年/73.6坪) | 34.2万/坪 (33.0年/74.1坪) | 28.7万/坪 (30.3年/120坪) |
| 蔵王駅 | 51.0万/坪 (30.6年/61.7坪) | 82.0万/坪 (16.8年/94.7坪) | 80.8万/坪 (23.5年/75.6坪) |
| 山形駅 | 46.7万/坪 (33.1年/98.2坪) | 61.1万/坪 (18.6年/111坪) | 76.6万/坪 (23.1年/81.7坪) |
| 北山形駅 | 89.2万/坪 (18.5年/66.3坪) | 62.1万/坪 (15.9年/126坪) | 71.5万/坪 (18.6年/122坪) |
| 羽前千歳駅 | 79.1万/坪 (21.7年/60.5坪) | 27.9万/坪 (31.6年/214坪) | 74.0万/坪 (19.6年/147坪) |
| 南出羽駅 | - | 10.4万/坪 (0年/63.5坪) | 21.2万/坪 (0年/145坪) |
| 漆山駅 | 47.2万/坪 (11.0年/65.0坪) | - | 72.3万/坪 (8.3年/212坪) |
| 高擶駅 | 36.4万/坪 (29.0年/110坪) | 75.6万/坪 (0年/63.5坪) | - |
| 天童南駅 | - | 75.6万/坪 (12.5年/65.8坪) | 65.6万/坪 (10.0年/77.5坪) |
| 天童駅 | 71.6万/坪 (18.2年/81.9坪) | 103万/坪 (12.0年/73.7坪) | 45.1万/坪 (24.3年/94.9坪) |
| 乱川駅 | 43.8万/坪 (23.0年/150坪) | 20.3万/坪 (48.0年/52.9坪) | 29.4万/坪 (34.0年/289坪) |
| 神町駅 | 62.0万/坪 (8.1年/117坪) | 27.2万/坪 (35.6年/124坪) | 6.3万/坪 (48.0年/72.6坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 89.0万/坪 (0.5年/61.3坪) | 23.0万/坪 (39.0年/103坪) | 53.6万/坪 (19.4年/141坪) |
| 東根駅 | 112万/坪 (0年/56.0坪) | 7.8万/坪 (44.0年/112坪) | 2.5万/坪 (41.0年/162坪) |
| 村山駅 | 10.5万/坪 (35.0年/132坪) | 41.8万/坪 (44.0年/59.0坪) | - |
| 袖崎駅 | - | - | - |
| 大石田駅 | 2.5万/坪 (45.5年/189坪) | - | - |
| 北大石田駅 | - | - | - |
| 芦沢駅 | - | - | 6.6万/坪 (26.0年/148坪) |
| 舟形駅 | - | - | 2.8万/坪 (18.0年/46.9坪) |
| 新庄駅 | 18.6万/坪 (33.4年/102坪) | 42.0万/坪 (18.6年/137坪) | - |
| 泉田駅 | - | - | - |
| 羽前豊里駅 | - | - | - |
| 真室川駅 | 27.0万/坪 (18.0年/194坪) | 7.5万/坪 (0年/197坪) | - |
| 釜淵駅 | - | - | - |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東根駅 111.9 万/坪(昨年同期比 +1333.5 ％)
東根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1333.5％( +104.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 44.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 111.9 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 108.9 坪から -81.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 9.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
高畠駅 41.6 万/坪(昨年同期比 +466.2 ％)
高畠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +466.2％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 35.0年から -38.1 ％減)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 320.7 坪から -43.4 ％減)。平均建物面積は 72.1 坪 (昨年 40.8 坪から +76.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.0 年 → 2023年 21.7 年、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.5 分 → 2023年 80.0 分、+384.8 ％と大きく増加)
村山駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.9％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 44.0年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 59.0 坪から +123.1 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 28.7 坪から +107.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.0 年 → 2023年 35.0 年、-20.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 34.5 分、+430.8 ％と大きく増加)
茂吉記念館前駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -68.6 ％)
茂吉記念館前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -68.6％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 33.0年から +20.2 ％増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 74.1 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 120.0 坪 (昨年 43.9 坪から +173.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.0 年 → 2023年 39.7 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 56.3 分、+125.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示