【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR仙山線 (面白山高原駅～羽前千歳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -60.9％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 21.9年から +33.9 ％増)。平均土地面積は 192.7 坪 (昨年 163.4 坪から +18.0 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 47.5 坪から +78.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(楯山駅)は -61.4 ％(坪単価 -29.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽前千歳駅)は -62.3 ％(坪単価 -46.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.6 分 → 2022年 11.7 分、-37.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.9 年 → 2022年 29.3 年、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 85.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽前千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -62.3％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった楯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.4％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR仙山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 面白山高原駅 | - | - | - |
| 山寺駅 | 35.6万/坪 (25.0年/239坪) | - | - |
| 高瀬駅 | - | - | 20.9万/坪 (40.0年/257坪) |
| 楯山駅 | 18.4万/坪 (22.0年/42.4坪) | 47.5万/坪 (38.0年/275坪) | - |
| 羽前千歳駅 | 27.9万/坪 (31.6年/214坪) | 74.0万/坪 (19.6年/147坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楯山駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
楯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.4％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 38.0年から -42.1 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 275.3 坪から -84.6 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 48.4 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.0 年 → 2022年 22.0 年、-42.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 15.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
羽前千歳駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
羽前千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -62.3％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 19.6年から +61.5 ％増)。平均土地面積は 213.6 坪 (昨年 147.4 坪から +44.9 ％増)。平均建物面積は 102.5 坪 (昨年 47.3 坪から +116.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.9 分 → 2022年 11.0 分、-38.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.6 年 → 2022年 31.6 年、+61.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示