【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR仙山線 (面白山高原駅～羽前千歳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +55.0％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 21.1年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 176.7 坪から -62.0 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 80.6 坪から -50.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。羽前千歳駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは羽前千歳駅で昨年に比べ -1.4 ％、坪単価は 83.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽前千歳駅)は -1.4 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽前千歳駅)は -1.4 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.1 年 → 2020年 17.6 年、-16.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.3 分 → 2020年 18.0 分、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽前千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.4％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.4％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 面白山高原駅 | - | - | - |
| 山寺駅 | - | - | - |
| 高瀬駅 | - | 7.1万/坪 (39.3年/213坪) | 38.0万/坪 (28.3年/96.8坪) |
| 楯山駅 | - | 24.0万/坪 (21.3年/424坪) | - |
| 羽前千歳駅 | 83.0万/坪 (17.6年/67.1坪) | 84.2万/坪 (16.5年/96.8坪) | 71.8万/坪 (16.8年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前千歳駅 83.0 万/坪(昨年同期比 -1.4 ％)
羽前千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.4％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 16.5年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 96.8 坪から -30.7 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 38.9 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.2 分 → 2020年 18.0 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示