【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -17.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 23.4年から +27.2 ％増)。平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 72.0 坪から +41.5 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 42.4 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。周防花岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは周防花岡駅で昨年に比べ +18.0 ％、坪単価は 73.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(周防花岡駅、岩国駅)は +10.8 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玖珂駅、西岩国駅)は -32.3 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.8 分 → 2022年 15.8 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.2 ％ → 2022年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 ％ → 2022年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.4 年 → 2022年 29.7 年、+27.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 43.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった櫛ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.0％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR岩徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 46.4万/坪 (40.8年/154坪) | 44.8万/坪 (32.1年/75.2坪) | 65.8万/坪 (12.5年/52.3坪) |
| 西岩国駅 | 43.6万/坪 (19.8年/64.8坪) | 55.7万/坪 (28.8年/48.8坪) | 52.1万/坪 (24.4年/63.5坪) |
| 川西駅 | 18.9万/坪 (0年/81.7坪) | 19.1万/坪 (42.8年/66.6坪) | 58.6万/坪 (46.8年/201坪) |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | - | - |
| 玖珂駅 | 34.2万/坪 (41.5年/185坪) | 59.8万/坪 (0.8年/51.4坪) | 17.5万/坪 (24.8年/81.7坪) |
| 周防高森駅 | - | 2.1万/坪 (49.8年/112坪) | - |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | - | 59.2万/坪 (0.8年/60.5坪) | |
| 勝間駅 | 20.4万/坪 (51.3年/86.5坪) | - | - |
| 大河内駅 | - | 10.3万/坪 (33.3年/81.7坪) | 5.2万/坪 (50.8年/142坪) |
| 周防久保駅 | - | 26.5万/坪 (27.1年/115坪) | - |
| 生野屋駅 | - | 38.6万/坪 (28.3年/80.7坪) | 39.1万/坪 (27.1年/61.3坪) |
| 周防花岡駅 | 73.3万/坪 (13.4年/67.3坪) | 62.1万/坪 (22.5年/51.8坪) | 63.4万/坪 (-0.25年/59.5坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 80.6万/坪 (23.5年/76.8坪) | 88.5万/坪 (9.5年/63.1坪) | 57.3万/坪 (16.8年/54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周防花岡駅 73.3 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
周防花岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.0％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 22.5年から -40.7 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 51.8 坪から +29.9 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 38.2 坪から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.5 年 → 2022年 13.4 年、-40.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.5 分 → 2022年 12.8 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
岩国駅 46.4 万/坪(昨年同期比 +3.5 ％)
岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.5％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 32.1年から +27.0 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 75.2 坪から +105.1 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 68.2 坪から -21.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.1 年 → 2022年 40.8 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.8 分 → 2022年 19.7 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
玖珂駅 34.2 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
玖珂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -42.9％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 0.8年から +5412.4 ％増)。平均土地面積は 184.8 坪 (昨年 51.4 坪から +259.4 ％増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 31.8 坪から +48.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 41.5 年、+5412.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.8 分、+20.0 ％と大きく増加)
西岩国駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
西岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -21.7％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 28.8年から -31.3 ％減)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 48.8 坪から +32.8 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 26.8 坪から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.8 年 → 2022年 19.8 年、-31.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示