【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.5％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +30.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.2年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 76.5 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 36.2 坪から +16.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大河内駅、櫛ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高水駅で昨年に比べ +302.6 ％、坪単価は 59.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(高水駅、玖珂駅)は +272.7 ％(坪単価 +43.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川西駅、岩国駅)は -49.7 ％(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 26.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった櫛ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +54.4％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +97.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR岩徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 44.8万/坪 (32.1年/75.2坪) | 65.8万/坪 (12.5年/52.3坪) | 133万/坪 (27.5年/103坪) |
| 西岩国駅 | 55.7万/坪 (28.8年/48.8坪) | 52.1万/坪 (24.4年/63.5坪) | 50.9万/坪 (0.8年/47.3坪) |
| 川西駅 | 19.1万/坪 (42.8年/66.6坪) | 58.6万/坪 (46.8年/201坪) | - |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | - | - |
| 玖珂駅 | 59.8万/坪 (0.8年/51.4坪) | 17.5万/坪 (24.8年/81.7坪) | 72.7万/坪 (0.8年/59.0坪) |
| 周防高森駅 | 2.1万/坪 (49.8年/112坪) | - | 7.5万/坪 (33.3年/74.9坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | 59.2万/坪 (0.8年/60.5坪) | 8.1万/坪 (37.8年/121坪) | |
| 勝間駅 | - | - | 13.9万/坪 (43.8年/93.8坪) |
| 大河内駅 | 10.3万/坪 (33.3年/81.7坪) | 5.2万/坪 (50.8年/142坪) | - |
| 周防久保駅 | 26.5万/坪 (27.1年/115坪) | - | 37.0万/坪 (38.8年/84.7坪) |
| 生野屋駅 | 38.6万/坪 (28.3年/80.7坪) | 39.1万/坪 (27.1年/61.3坪) | 13.8万/坪 (49.8年/69.6坪) |
| 周防花岡駅 | 62.1万/坪 (22.5年/51.8坪) | 63.4万/坪 (-0.25年/59.5坪) | 119万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 88.5万/坪 (9.5年/63.1坪) | 57.3万/坪 (16.8年/54.1坪) | 48.1万/坪 (18.1年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高水駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +302.6 ％)
高水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +302.6％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 20.8年から -96.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 81.7 坪から -64.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.8 年 → 2021年 0.8 年、-96.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
玖珂駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +242.7 ％)
玖珂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +242.7％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 24.8年から -97.0 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 81.7 坪から -37.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.8 年 → 2021年 0.8 年、-97.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.7 分 → 2021年 9.0 分、-22.9 ％と大きく減少)
川西駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -67.5％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 46.8年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 200.7 坪から -66.8 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 67.6 坪から -41.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 23.0 分、+64.3 ％と大きく増加)
岩国駅 44.8 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.8％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 12.5年から +156.6 ％増)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 52.3 坪から +43.9 ％増)。平均建物面積は 68.2 坪 (昨年 29.3 坪から +132.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.7 分 → 2021年 11.8 分、-47.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 32.1 年、+156.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示