【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.3％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -65.1％( -99件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 26.2年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 105.6 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 49.6 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。矢原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳佐駅で昨年に比べ +1085.2 ％、坪単価は 36.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳佐駅、矢原駅)は +552.4 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仁保駅、上山口駅)は -62.2 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 3.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.2 年 → 2024年 28.9 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 35.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.6％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -81.3％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 41.2万/坪 (36.2年/146坪) | 62.2万/坪 (21.8年/132坪) | 66.6万/坪 (25.0年/105坪) |
| 周防下郷駅 | - | 71.9万/坪 (31.4年/93.8坪) | 44.3万/坪 (38.5年/96.4坪) |
| 上郷駅 | 28.5万/坪 (34.1年/89.7坪) | 41.8万/坪 (21.7年/68.6坪) | 35.0万/坪 (30.0年/119坪) |
| 仁保津駅 | 44.1万/坪 (38.3年/60.5坪) | - | 43.1万/坪 (45.3年/56.0坪) |
| 大歳駅 | 63.2万/坪 (11.8年/64.0坪) | 83.2万/坪 (22.3年/57.2坪) | 71.0万/坪 (16.5年/95.9坪) |
| 矢原駅 | 73.4万/坪 (17.5年/97.6坪) | 61.4万/坪 (18.2年/115坪) | 57.3万/坪 (24.3年/92.3坪) |
| 湯田温泉駅 | 39.4万/坪 (27.5年/103坪) | 47.8万/坪 (30.7年/98.6坪) | 38.3万/坪 (30.8年/93.6坪) |
| 山口駅 | 33.7万/坪 (31.9年/89.1坪) | 51.7万/坪 (25.9年/87.6坪) | 87.4万/坪 (26.3年/108坪) |
| 上山口駅 | 48.5万/坪 (48.4年/58.6坪) | 85.2万/坪 (9.3年/77.1坪) | 50.3万/坪 (20.2年/90.8坪) |
| 宮野駅 | 31.0万/坪 (34.1年/78.7坪) | 36.8万/坪 (37.2年/137坪) | 29.7万/坪 (31.5年/108坪) |
| 仁保駅 | 2.6万/坪 (0年/112坪) | 14.1万/坪 (35.7年/108坪) | 32.0万/坪 (9.0年/98.8坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 渡川駅 | - | 1.4万/坪 (0年/298坪) | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | 36.7万/坪 (28.0年/239坪) | 3.1万/坪 (0年/393坪) | 23.7万/坪 (17.8年/287坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳佐駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +1085.2 ％)
徳佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1085.2％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 393.3 坪から -39.2 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 48.4 坪から -15.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 23.0 分、+1050.0 ％と大きく増加)
矢原駅 73.4 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
矢原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.6％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 18.2年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 115.4 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 68.7 坪から -49.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 21.0 分、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 28.6 ％)
仁保駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
仁保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -81.3％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 107.9 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 50.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
上山口駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
上山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.1％( -36.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.4年(昨年 9.3年から +417.7 ％増)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 77.1 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.3 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.3 年 → 2024年 48.4 年、+417.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示