【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.8％( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -8.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 27.6年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 108.2 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 52.5 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。矢原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上山口駅で昨年に比べ +3079.2 ％、坪単価は 48.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上山口駅、新山口駅)は +1660.7 ％(坪単価 +45.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仁保駅、宮野駅)は -56.7 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.9 ％ → 2024年 42.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.8 分 → 2024年 23.0 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 26.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 19.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.9％( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.1％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山口線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 61.7万/坪 (27.0年/215坪) | 18.0万/坪 (0年/73.4坪) | 99.2万/坪 (1.0年/59.0坪) |
| 周防下郷駅 | - | 35.9万/坪 (29.0年/101坪) | 75.9万/坪 (58.0年/115坪) |
| 上郷駅 | 31.0万/坪 (34.5年/106坪) | 33.1万/坪 (33.0年/76.6坪) | 41.9万/坪 (34.5年/125坪) |
| 仁保津駅 | - | - | - |
| 大歳駅 | 72.3万/坪 (2.5年/66.6坪) | - | 48.4万/坪 (17.3年/165坪) |
| 矢原駅 | 113万/坪 (30.5年/104坪) | 61.8万/坪 (17.3年/189坪) | 75.7万/坪 (1.0年/60.5坪) |
| 湯田温泉駅 | 39.7万/坪 (22.6年/112坪) | 40.4万/坪 (27.5年/90.4坪) | 55.4万/坪 (21.3年/87.5坪) |
| 山口駅 | 40.3万/坪 (24.3年/76.1坪) | 42.5万/坪 (25.7年/91.6坪) | 55.5万/坪 (23.9年/113坪) |
| 上山口駅 | 48.5万/坪 (48.4年/58.6坪) | 1.5万/坪 (0年/52.9坪) | 21.7万/坪 (48.5年/157坪) |
| 宮野駅 | 31.0万/坪 (26.4年/75.6坪) | 42.1万/坪 (41.5年/78.1坪) | 25.6万/坪 (35.0年/85.7坪) |
| 仁保駅 | 2.6万/坪 (0年/112坪) | 20.5万/坪 (30.0年/78.7坪) | 80.0万/坪 (9.0年/112坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 渡川駅 | - | 2.8万/坪 (0年/333坪) | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | 36.7万/坪 (28.0年/239坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上山口駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +3079.2 ％)
上山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3079.2％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 52.9 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 19.7 坪から +69.2 ％増)。
新山口駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +242.2 ％)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +242.2％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 73.4 坪から +192.8 ％増)。平均建物面積は 226.9 坪 (昨年 16.6 坪から +1263.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 6.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
仁保駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
仁保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.1％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 78.7 坪から +42.3 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 43.9 坪から -13.8 ％減)。
宮野駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
宮野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.3％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 41.5年から -36.5 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 78.1 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 31.8 坪から +50.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.5 年 → 2024年 26.4 年、-36.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.7 分 → 2024年 18.7 分、+12.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示