【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +121.9％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -4.2％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 29.5年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 99.3 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 44.4 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。湯田温泉駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宮野駅で昨年に比べ -42.6 ％、坪単価は 37.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(山口駅、上山口駅)は +319.9 ％(坪単価 +91.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮野駅、周防下郷駅)は -41.3 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.5 年 → 2022年 23.6 年、-19.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.4 ％ → 2022年 8.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +384.8％( +150.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周防下郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.0％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 71.6万/坪 (43.3年/233坪) | - | 47.6万/坪 (31.3年/109坪) |
| 周防下郷駅 | 16.3万/坪 (33.3年/114坪) | 27.3万/坪 (44.3年/159坪) | 146万/坪 (0.25年/112坪) |
| 上郷駅 | 3.1万/坪 (0年/127坪) | - | 96.0万/坪 (0.6年/71.6坪) |
| 仁保津駅 | 43.1万/坪 (45.3年/56.0坪) | 42.9万/坪 (0年/213坪) | - |
| 大歳駅 | 152万/坪 (0.25年/63.5坪) | - | 58.5万/坪 (13.9年/153坪) |
| 矢原駅 | 57.3万/坪 (21.3年/99.8坪) | 83.6万/坪 (14.6年/65.5坪) | 65.7万/坪 (15.5年/83.2坪) |
| 湯田温泉駅 | 34.6万/坪 (28.4年/101坪) | 42.9万/坪 (21.1年/109坪) | 39.3万/坪 (33.3年/71.8坪) |
| 山口駅 | 190万/坪 (22.4年/91.9坪) | 39.2万/坪 (34.5年/66.4坪) | 41.3万/坪 (33.1年/61.7坪) |
| 上山口駅 | 44.7万/坪 (13.8年/76.8坪) | 12.6万/坪 (26.3年/227坪) | 43.7万/坪 (21.3年/194坪) |
| 宮野駅 | 37.1万/坪 (31.3年/215坪) | 64.7万/坪 (34.3年/77.4坪) | 20.9万/坪 (34.8年/65.0坪) |
| 仁保駅 | - | 6.5万/坪 (68.3年/163坪) | 0.6万/坪 (0年/168坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 渡川駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山口駅 189.8 万/坪(昨年同期比 +384.8 ％)
山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +384.8％( +150.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 34.5年から -35.1 ％減)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 66.4 坪から +38.3 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 35.8 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.5 年 → 2022年 22.4 年、-35.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.6 分 → 2022年 26.8 分、+18.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 6.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 38.5 ％)
上山口駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +255.0 ％)
上山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +255.0％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 26.3年から -47.6 ％減)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 226.9 坪から -66.1 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 127.1 坪から -75.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.3 年 → 2022年 13.8 年、-47.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 13.4 分、-44.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
宮野駅 37.1 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
宮野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -42.6％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 34.3年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 77.4 坪から +177.3 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 26.7 坪から +194.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 16.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
周防下郷駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
周防下郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.0％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 44.3年から -24.9 ％減)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 158.8 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 28.0 坪から +110.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.3 年 → 2022年 33.3 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 2.5 分、-79.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示