【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.6％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて +7.3％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 27.2年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 99.4 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 55.4 坪から -18.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。上郷駅、上山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁保駅で昨年に比べ +709.0 ％、坪単価は 39.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁保駅、周防下郷駅)は +550.3 ％(坪単価 +42.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢原駅、大歳駅)は -39.7 ％(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.2 分 → 2021年 22.2 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.6 ％ → 2021年 27.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.1 ％ → 2021年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.2％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.7％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山口線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 16.6万/坪 (25.8年/90.8坪) | 18.2万/坪 (39.3年/177坪) | 48.6万/坪 (22.8年/94.8坪) |
| 周防下郷駅 | 63.8万/坪 (0.8年/171坪) | 13.0万/坪 (0年/121坪) | 44.1万/坪 (41.8年/78.7坪) |
| 上郷駅 | 56.2万/坪 (0.8年/46.1坪) | 37.6万/坪 (32.6年/98.1坪) | 99.9万/坪 (1.8年/59.0坪) |
| 仁保津駅 | 28.8万/坪 (45.3年/121坪) | - | - |
| 大歳駅 | 42.3万/坪 (25.8年/90.8坪) | 50.6万/坪 (15.8年/73.6坪) | 35.9万/坪 (60.8年/48.4坪) |
| 矢原駅 | 25.4万/坪 (26.3年/104坪) | 68.7万/坪 (10.2年/65.9坪) | 48.0万/坪 (16.6年/169坪) |
| 湯田温泉駅 | 42.0万/坪 (21.1年/80.7坪) | 41.3万/坪 (28.1年/90.9坪) | 47.3万/坪 (36.4年/83.4坪) |
| 山口駅 | 31.1万/坪 (35.5年/94.2坪) | 37.2万/坪 (31.7年/114坪) | 36.6万/坪 (24.0年/92.6坪) |
| 上山口駅 | 90.2万/坪 (20.3年/93.0坪) | 73.8万/坪 (19.8年/63.5坪) | 80.0万/坪 (0.8年/63.5坪) |
| 宮野駅 | 32.6万/坪 (29.3年/82.0坪) | 37.2万/坪 (20.8年/66.2坪) | 31.5万/坪 (31.9年/108坪) |
| 仁保駅 | 39.5万/坪 (0年/191坪) | 4.9万/坪 (45.8年/147坪) | - |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 渡川駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | 2.3万/坪 (22.8年/224坪) |
| 徳佐駅 | - | - | 1.1万/坪 (42.8年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁保駅 39.5 万/坪(昨年同期比 +709.0 ％)
仁保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +709.0％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 146.7 坪から +29.9 ％増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 29.5 坪から -20.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 75.0 分 → 2021年 105.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
周防下郷駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +391.5 ％)
周防下郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +391.5％( +50.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 121.0 坪から +41.2 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 84.7 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 9.5 分、-26.9 ％と大きく減少)
矢原駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
矢原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -62.9％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 10.2年から +158.6 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 65.9 坪から +58.3 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 28.7 坪から +77.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.2 年 → 2021年 26.3 年、+158.6 ％と大きく増加)
大歳駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
大歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.5％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 15.8年から +63.5 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 73.6 坪から +23.3 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 45.4 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 25.8 年、+63.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 15.5 分、+72.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示