【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.6％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 23.4年から +25.8 ％増)。平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 97.0 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 39.0 坪から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。矢原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁保駅で昨年に比べ +1027.4 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁保駅、宮野駅)は +618.3 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(周防下郷駅、上山口駅)は -76.3 ％(坪単価 -75.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 10.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.4 年 → 2021年 29.5 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 ％ → 2021年 21.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +27.2％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1027.4％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山口線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | - | 47.6万/坪 (31.3年/109坪) | 34.6万/坪 (32.3年/82.4坪) |
| 周防下郷駅 | 27.3万/坪 (44.3年/159坪) | 146万/坪 (0.25年/112坪) | 81.0万/坪 (26.9年/278坪) |
| 上郷駅 | - | 96.0万/坪 (0.6年/71.6坪) | - |
| 仁保津駅 | 42.9万/坪 (0年/213坪) | - | 24.9万/坪 (28.3年/284坪) |
| 大歳駅 | - | 58.5万/坪 (13.9年/153坪) | - |
| 矢原駅 | 83.6万/坪 (14.6年/65.5坪) | 65.7万/坪 (15.5年/83.2坪) | 66.9万/坪 (26.7年/116坪) |
| 湯田温泉駅 | 42.9万/坪 (21.1年/109坪) | 39.3万/坪 (33.3年/71.8坪) | 34.8万/坪 (30.0年/81.8坪) |
| 山口駅 | 39.2万/坪 (34.5年/66.4坪) | 41.3万/坪 (33.1年/61.7坪) | 44.0万/坪 (27.1年/87.2坪) |
| 上山口駅 | 12.6万/坪 (26.3年/227坪) | 43.7万/坪 (21.3年/194坪) | 38.4万/坪 (1.3年/52.2坪) |
| 宮野駅 | 64.7万/坪 (34.3年/77.4坪) | 20.9万/坪 (34.8年/65.0坪) | 37.0万/坪 (22.3年/110坪) |
| 仁保駅 | 6.5万/坪 (68.3年/163坪) | 0.6万/坪 (0年/168坪) | 11.0万/坪 (35.3年/248坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 渡川駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁保駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +1027.4 ％)
仁保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1027.4％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 167.9 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 75.0 分、+3650.0 ％と大きく増加)
宮野駅 64.7 万/坪(昨年同期比 +209.2 ％)
宮野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +209.2％( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 34.8年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 65.0 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 34.0 坪から -21.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.5 分 → 2021年 20.0 分、+29.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
周防下郷駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -81.4 ％)
周防下郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -81.4％( -118.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 0.3年から +17468.5 ％増)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 111.9 坪から +41.9 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 28.7 坪から -2.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 44.3 年、+17468.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
上山口駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
上山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -71.2％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 21.3年から +23.5 ％増)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 193.6 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 91.5 坪から +38.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.3 年 → 2021年 26.3 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.5 分 → 2021年 24.0 分、+29.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示