【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.3％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +21.4％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 15.8年から +38.2 ％増)。平均土地面積は 128.4 坪 (昨年 82.4 坪から +55.9 ％増)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 35.6 坪から +80.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。上山口駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上郷駅で昨年に比べ -64.9 ％、坪単価は 41.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(新山口駅、矢原駅)は +430.3 ％(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上郷駅、周防下郷駅)は -57.9 ％(坪単価 -59.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 21.8 年、+38.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 26.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 ％ → 2021年 31.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +859.6％( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.4％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 74.7万/坪 (17.3年/182坪) | 7.8万/坪 (40.0年/218坪) | 104万/坪 (0年/258坪) |
| 周防下郷駅 | 41.6万/坪 (37.5年/221坪) | 85.0万/坪 (1.0年/65.0坪) | 45.1万/坪 (53.0年/188坪) |
| 上郷駅 | 41.0万/坪 (25.7年/68.6坪) | 117万/坪 (16.3年/85.7坪) | 73.1万/坪 (5.0年/55.7坪) |
| 仁保津駅 | - | - | - |
| 大歳駅 | 37.9万/坪 (35.8年/72.6坪) | 45.1万/坪 (1.0年/69.6坪) | 57.1万/坪 (15.5年/47.9坪) |
| 矢原駅 | 56.3万/坪 (23.2年/129坪) | 55.8万/坪 (13.3年/65.0坪) | 62.8万/坪 (26.4年/120坪) |
| 湯田温泉駅 | 56.0万/坪 (14.6年/84.9坪) | 74.7万/坪 (14.5年/78.3坪) | 56.8万/坪 (18.7年/63.4坪) |
| 山口駅 | 41.6万/坪 (19.9年/163坪) | 53.7万/坪 (17.6年/77.4坪) | 56.8万/坪 (6.0年/89.6坪) |
| 上山口駅 | 58.3万/坪 (2.5年/83.2坪) | 61.4万/坪 (15.0年/95.8坪) | 72.4万/坪 (0年/60.5坪) |
| 宮野駅 | 28.9万/坪 (49.0年/84.7坪) | 48.4万/坪 (12.5年/69.8坪) | 30.2万/坪 (38.5年/97.3坪) |
| 仁保駅 | - | 3.1万/坪 (47.0年/99.8坪) | - |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 渡川駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | 38.8万/坪 (0年/169坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 74.7 万/坪(昨年同期比 +859.6 ％)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +859.6％( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 40.0年から -56.9 ％減)。平均土地面積は 182.3 坪 (昨年 217.8 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 122.5 坪 (昨年 93.8 坪から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.0 年 → 2021年 17.3 年、-56.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 16.0 分、-82.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
矢原駅 56.3 万/坪(昨年同期比 +0.9 ％)
矢原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 13.3年から +75.1 ％増)。平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 65.0 坪から +98.7 ％増)。平均建物面積は 93.5 坪 (昨年 40.5 坪から +131.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 23.2 年、+75.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
上郷駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
上郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.9％( -75.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.7年(昨年 16.3年から +57.1 ％増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 85.7 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 25.7 年、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
周防下郷駅 41.6 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
周防下郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -51.0％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 1.0年から +3642.3 ％増)。平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 65.0 坪から +239.5 ％増)。平均建物面積は 79.4 坪 (昨年 31.8 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 37.5 年、+3642.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示