【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.3％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて +10.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.9年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 94.7 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 52.6 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大歳駅で昨年に比べ +234.6 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(大歳駅、上山口駅)は +215.3 ％(坪単価 +83.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新山口駅、宮野駅)は -53.8 ％(坪単価 -150.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.6 ％ → 2020年 26.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.1 ％ → 2020年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.6 ％ → 2020年 43.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.1 ％ → 2020年 19.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +196.1％( +85.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -90.1％( -293.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 32.3万/坪 (47.5年/215坪) | 326万/坪 (34.5年/110坪) | 93.4万/坪 (-0.50年/138坪) |
| 周防下郷駅 | 70.1万/坪 (40.5年/49.2坪) | 65.1万/坪 (22.5年/78.1坪) | 13.4万/坪 (35.5年/114坪) |
| 上郷駅 | 39.6万/坪 (0.5年/89.2坪) | 31.1万/坪 (34.5年/75.6坪) | - |
| 仁保津駅 | - | - | - |
| 大歳駅 | 117万/坪 (-0.50年/75.6坪) | 35.0万/坪 (23.9年/109坪) | 60.6万/坪 (9.5年/102坪) |
| 矢原駅 | 34.5万/坪 (19.7年/121坪) | 37.5万/坪 (22.9年/56.2坪) | 60.6万/坪 (18.1年/109坪) |
| 湯田温泉駅 | 58.1万/坪 (19.5年/116坪) | 67.2万/坪 (14.1年/125坪) | 33.5万/坪 (32.5年/55.2坪) |
| 山口駅 | 43.4万/坪 (25.4年/101坪) | 38.1万/坪 (25.6年/73.8坪) | 32.7万/坪 (36.8年/77.9坪) |
| 上山口駅 | 129万/坪 (0.5年/66.6坪) | 43.6万/坪 (26.0年/87.2坪) | 73.8万/坪 (35.0年/54.5坪) |
| 宮野駅 | 33.8万/坪 (31.5年/95.7坪) | 41.0万/坪 (9.8年/70.7坪) | 35.4万/坪 (18.5年/109坪) |
| 仁保駅 | - | - | - |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 渡川駅 | - | 3.2万/坪 (24.5年/218坪) | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大歳駅 117.2 万/坪(昨年同期比 +234.6 ％)
大歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +234.6％( +82.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 23.9年から -102.1 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 108.9 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.8 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.9 年 → 2020年 -0.5 年、-102.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.3 分 → 2020年 20.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
上山口駅 129.2 万/坪(昨年同期比 +196.1 ％)
上山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +196.1％( +85.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 26.0年から -98.1 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 87.2 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.0 年 → 2020年 0.5 年、-98.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.3 分 → 2020年 11.0 分、-28.3 ％と大きく減少)
新山口駅 32.3 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -90.1％( -293.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 34.5年から +37.7 ％増)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 109.7 坪から +95.9 ％増)。平均建物面積は 112.4 坪 (昨年 38.2 坪から +194.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.4 分 → 2020年 21.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 34.5 年 → 2020年 47.5 年、+37.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
宮野駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
宮野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.6％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 9.8年から +223.0 ％増)。平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 70.7 坪から +35.3 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 44.4 坪から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.8 年 → 2020年 31.5 年、+223.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示