【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +52.3％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 43.0年から -47.0 ％減)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 128.2 坪から -37.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 52.5 坪から -30.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小野田港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野田港駅で昨年に比べ +85.9 ％、坪単価は 53.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(小野田港駅)は +85.9 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小野田駅)は -23.6 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.0 年 → 2023年 22.8 年、-47.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 ％ → 2023年 15.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小野田港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +85.9％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.6％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 26.4万/坪 (28.3年/99.1坪) | 34.5万/坪 (41.8年/134坪) | 57.6万/坪 (6.8年/171坪) |
| 目出駅 | - | - | - |
| 南中川駅 | 43.8万/坪 (19.8年/57.5坪) | - | - |
| 南小野田駅 | 5.5万/坪 (0年/57.5坪) | - | 21.1万/坪 (42.3年/69.6坪) |
| 小野田港駅 | 53.9万/坪 (33.4年/89.2坪) | 29.0万/坪 (45.8年/106坪) | 55.1万/坪 (33.8年/87.7坪) |
| 雀田駅 | - | - | 59.2万/坪 (0.8年/63.5坪) |
| 長門長沢駅 | - | 14.4万/坪 (37.8年/69.6坪) | - |
| 妻崎駅 | 62.8万/坪 (-0.25年/66.6坪) | - | 32.5万/坪 (30.8年/59.5坪) |
| 居能駅 | 54.4万/坪 (20.8年/80.2坪) | - | 22.8万/坪 (23.8年/44.6坪) |
| 宇部新川駅 | - | 14.1万/坪 (46.3年/161坪) | 15.1万/坪 (43.1年/90.8坪) |
| 浜河内駅 | - | - | - |
| 長門本山駅 | 52.9万/坪 (1.8年/51.4坪) | - | 7.1万/坪 (46.8年/151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野田港駅 53.9 万/坪(昨年同期比 +85.9 ％)
小野田港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +85.9％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 45.8年から -27.0 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 105.9 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 44.6 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.8 年 → 2023年 33.4 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.2 分、-13.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
小野田駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
小野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.6％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 41.8年から -32.3 ％減)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 134.4 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 43.9 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.8 年 → 2023年 28.3 年、-32.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 33.2 分、+58.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示