【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.3％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +91.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 37.1年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 115.1 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 113.1 坪から -50.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宇部新川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妻崎駅で昨年に比べ +117.0 ％、坪単価は 85.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(妻崎駅)は +117.0 ％(坪単価 +45.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小野田駅)は -23.1 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 37.1 年 → 2021年 33.4 年、-10.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.8 分 → 2021年 18.6 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 47.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妻崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +117.0％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった居能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.1％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 24.1万/坪 (38.3年/93.8坪) | 31.4万/坪 (39.9年/69.1坪) | 23.0万/坪 (36.3年/182坪) |
| 目出駅 | - | - | 33.1万/坪 (54.3年/81.7坪) |
| 南中川駅 | 47.9万/坪 (26.3年/169坪) | - | - |
| 南小野田駅 | 12.0万/坪 (47.8年/109坪) | - | 7.7万/坪 (29.3年/64.3坪) |
| 小野田港駅 | 43.4万/坪 (34.6年/92.8坪) | - | - |
| 雀田駅 | 19.3万/坪 (52.3年/133坪) | - | - |
| 長門長沢駅 | - | - | - |
| 妻崎駅 | 85.0万/坪 (0.25年/69.6坪) | 39.2万/坪 (50.3年/80.2坪) | 62.8万/坪 (0.25年/51.4坪) |
| 居能駅 | 19.8万/坪 (36.0年/71.1坪) | 20.2万/坪 (34.3年/131坪) | 56.4万/坪 (24.8年/171坪) |
| 宇部新川駅 | 27.2万/坪 (33.8年/77.9坪) | 15.1万/坪 (27.8年/197坪) | 36.2万/坪 (40.3年/93.0坪) |
| 浜河内駅 | - | - | - |
| 長門本山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妻崎駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +117.0 ％)
妻崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +117.0％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 50.3年から -99.5 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 80.2 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.5 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 50.3 年 → 2021年 0.3 年、-99.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 25.0 分、+47.1 ％と大きく増加)
小野田駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
小野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.1％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 39.9年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 69.1 坪から +35.8 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.2 坪から +23.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 26.7 分 → 2021年 30.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示