【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.6％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 33.8年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 118.5 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 113.1 坪 (昨年 45.2 坪から +150.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小野田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野田駅で昨年に比べ +36.4 ％、坪単価は 31.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(小野田駅)は +36.4 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(居能駅)は -64.2 ％(坪単価 -36.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 53.8 ％ → 2020年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 57.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妻崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.6％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇部新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.3％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 31.4万/坪 (39.9年/69.1坪) | 23.0万/坪 (36.3年/182坪) | 25.2万/坪 (29.3年/101坪) |
| 目出駅 | - | 33.1万/坪 (54.3年/81.7坪) | - |
| 南中川駅 | - | - | - |
| 南小野田駅 | - | 7.7万/坪 (29.3年/64.3坪) | 20.1万/坪 (51.3年/124坪) |
| 小野田港駅 | - | - | 42.6万/坪 (25.8年/71.1坪) |
| 雀田駅 | - | - | - |
| 長門長沢駅 | - | - | - |
| 妻崎駅 | 39.2万/坪 (50.3年/80.2坪) | 62.8万/坪 (0.25年/51.4坪) | 66.2万/坪 (8.6年/77.6坪) |
| 居能駅 | 20.2万/坪 (34.3年/131坪) | 56.4万/坪 (24.8年/171坪) | - |
| 宇部新川駅 | 15.1万/坪 (27.8年/197坪) | 36.2万/坪 (40.3年/93.0坪) | 16.4万/坪 (44.9年/98.8坪) |
| 浜河内駅 | - | - | - |
| 長門本山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野田駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +36.4 ％)
小野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +36.4％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 36.3年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 181.5 坪から -61.9 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 29.5 坪から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 36.3 年 → 2020年 39.9 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
居能駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
居能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -64.2％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 24.8年から +38.4 ％増)。平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 170.9 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 27.2 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 10.3 分、-42.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.8 年 → 2020年 34.3 年、+38.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示