【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -14.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 28.2年から +18.6 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 96.3 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 64.2 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。徳山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは厚狭駅で昨年に比べ -85.0 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(徳山駅)は -0.1 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厚狭駅)は -85.0 ％(坪単価 -58.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 9.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.2 年 → 2024年 33.5 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 38.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 41.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.0％( -58.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | - | 45.8万/坪 (43.3年/46.9坪) | - |
| 徳山駅 | 39.0万/坪 (34.4年/83.2坪) | 39.0万/坪 (32.5年/77.4坪) | 63.7万/坪 (25.7年/66.2坪) |
| 新山口駅 | 20.7万/坪 (45.3年/77.1坪) | 78.4万/坪 (0.8年/226坪) | 71.6万/坪 (43.3年/233坪) |
| 厚狭駅 | 10.4万/坪 (32.6年/87.7坪) | 69.1万/坪 (2.3年/62.0坪) | 82.6万/坪 (8.3年/74.6坪) |
| 新下関駅 | 36.8万/坪 (30.3年/132坪) | 63.7万/坪 (26.9年/113坪) | 60.6万/坪 (26.6年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -0.1 ％)
徳山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 32.5年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 77.4 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 60.1 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 34.7 分 → 2024年 30.1 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.0 ％ → 2024年 47.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 19.0 ％)
厚狭駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.0％( -58.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 2.3年から +1347.9 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 62.0 坪から +41.5 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 2.3 年 → 2024年 32.6 年、+1347.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 28.2 分、+182.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示