【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.3％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて +27.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 24.2年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 78.4 坪から +23.8 ％増)。平均建物面積は 64.8 坪 (昨年 46.3 坪から +40.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新山口駅、新下関駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新山口駅で昨年に比べ +9.5 ％、坪単価は 78.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新山口駅)は +9.5 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(徳山駅)は -40.7 ％(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 31.1 分 → 2023年 27.6 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.2 年 → 2023年 28.6 年、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 36.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 29.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.5％( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -40.7％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | 45.8万/坪 (43.3年/46.9坪) | - | - |
| 徳山駅 | 37.8万/坪 (33.3年/77.8坪) | 63.7万/坪 (25.7年/66.2坪) | 50.0万/坪 (25.8年/63.9坪) |
| 新山口駅 | 78.4万/坪 (0.8年/226坪) | 71.6万/坪 (43.3年/233坪) | - |
| 厚狭駅 | 69.1万/坪 (2.3年/62.0坪) | 82.6万/坪 (8.3年/74.6坪) | 37.0万/坪 (21.3年/49.9坪) |
| 新下関駅 | 63.7万/坪 (26.9年/113坪) | 60.6万/坪 (26.6年/90.8坪) | 98.4万/坪 (6.8年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 78.4 万/坪(昨年同期比 +9.5 ％)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.5％( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 43.3年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 226.4 坪 (昨年 232.9 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 226.9 坪 (昨年 181.5 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.3 年 → 2023年 0.8 年、-98.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 11.3 分、+61.9 ％と大きく増加)
徳山駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
徳山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -40.7％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 25.7年から +29.6 ％増)。平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 66.2 坪から +17.5 ％増)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 46.1 坪から +32.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.7 年 → 2023年 33.3 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 20.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示