【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.5％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +30.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 21.0年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 97.6 坪から +20.2 ％増)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 53.6 坪から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。徳山駅、厚狭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは厚狭駅で昨年に比べ +62.6 ％、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(厚狭駅)は +62.6 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新山口駅)は -81.8 ％(坪単価 -81.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 ％ → 2023年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.0 年 → 2023年 23.1 年、+10.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 ％ → 2023年 21.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.0％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +62.6％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | 54.1万/坪 (13.0年/67.3坪) | 59.8万/坪 (1.0年/49.2坪) | - |
| 徳山駅 | 63.1万/坪 (20.2年/102坪) | 47.8万/坪 (22.9年/107坪) | 42.3万/坪 (33.8年/91.7坪) |
| 新山口駅 | 18.0万/坪 (0年/73.4坪) | 99.2万/坪 (1.0年/59.0坪) | 74.7万/坪 (17.3年/182坪) |
| 厚狭駅 | 17.9万/坪 (44.0年/202坪) | 11.0万/坪 (0年/290坪) | 33.1万/坪 (28.7年/94.3坪) |
| 新下関駅 | 55.4万/坪 (23.0年/159坪) | 88.2万/坪 (23.6年/52.6坪) | 71.4万/坪 (26.0年/69.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厚狭駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +62.6 ％)
厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +62.6％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 201.7 坪 (昨年 290.4 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 36.3 坪から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 46.7 分、+122.2 ％と大きく増加)
新山口駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -81.8 ％)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -81.8％( -81.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 59.0 坪から +24.4 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 36.3 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 9.5 分、-36.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示