【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.4％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -34.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 21.9年から +43.3 ％増)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 91.8 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 54.8 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。
上位 1 駅(新山口駅)は +422.9 ％(坪単価 +70.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(徳山駅)は -48.4 ％(坪単価 -28.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.9 年 → 2022年 31.3 年、+43.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.8 ％ → 2022年 43.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.8 ％ → 2022年 34.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +250.0％( +157.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.4％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | 220万/坪 (-0.25年/136坪) | 63.0万/坪 (0.8年/54.5坪) | - |
| 徳山駅 | 30.7万/坪 (36.9年/61.8坪) | 59.5万/坪 (16.7年/78.2坪) | 41.6万/坪 (34.5年/69.8坪) |
| 新山口駅 | 86.7万/坪 (27.5年/88.1坪) | 16.6万/坪 (25.8年/90.8坪) | 18.2万/坪 (39.3年/177坪) |
| 厚狭駅 | 30.8万/坪 (33.8年/154坪) | 7.9万/坪 (53.8年/142坪) | 45.3万/坪 (42.8年/94.1坪) |
| 新下関駅 | 42.9万/坪 (21.4年/66.6坪) | 41.7万/坪 (28.3年/122坪) | 68.6万/坪 (27.3年/80.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 86.7 万/坪(昨年同期比 +422.9 ％)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +422.9％( +70.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 25.8年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 90.8 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 48.4 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.5 分 → 2022年 23.2 分、+13.4 ％と増加)
徳山駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
徳山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.4％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 16.7年から +120.5 ％増)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 78.2 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 62.7 坪 (昨年 47.6 坪から +31.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.7 分 → 2022年 24.0 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.7 年 → 2022年 36.9 年、+120.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 53.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示