【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.4％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -25.7％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 29.5年から -28.9 ％減)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 99.5 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 72.7 坪から -26.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新山口駅、新下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新山口駅で昨年に比べ +32.8 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新山口駅)は +32.8 ％(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厚狭駅)は -66.7 ％(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.5 年 → 2022年 21.0 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 38.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.5 ％ → 2022年 19.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.0 分 → 2022年 34.0 分、+35.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.1 ％ → 2022年 38.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +32.8％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -66.7％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | 59.8万/坪 (1.0年/49.2坪) | - | - |
| 徳山駅 | 47.8万/坪 (22.9年/107坪) | 42.3万/坪 (33.8年/91.7坪) | 52.5万/坪 (31.9年/108坪) |
| 新山口駅 | 99.2万/坪 (1.0年/59.0坪) | 74.7万/坪 (17.3年/182坪) | 7.8万/坪 (40.0年/218坪) |
| 厚狭駅 | 11.0万/坪 (0年/290坪) | 33.1万/坪 (28.7年/94.3坪) | 56.3万/坪 (8.3年/80.7坪) |
| 新下関駅 | 88.2万/坪 (23.6年/52.6坪) | 71.4万/坪 (26.0年/69.3坪) | 71.3万/坪 (20.5年/66.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +32.8％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 17.3年から -94.2 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 182.3 坪から -67.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 122.5 坪から -70.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.3 年 → 2022年 1.0 年、-94.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
厚狭駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -66.7％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 94.3 坪から +208.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 58.6 坪から -38.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示