【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.9％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +3.6％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 31.7年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 97.5 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 56.5 坪から -31.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新下関駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新下関駅で昨年に比べ +15.0 ％、坪単価は 68.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新下関駅)は +15.0 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新山口駅)は -62.6 ％(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.5 ％ → 2020年 43.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.8 分 → 2020年 34.0 分、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.1 ％ → 2020年 34.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新下関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.0％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -62.6％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | - | - | - |
| 徳山駅 | 41.6万/坪 (34.5年/69.8坪) | 39.0万/坪 (38.3年/84.5坪) | 54.4万/坪 (24.2年/82.0坪) |
| 新山口駅 | 18.2万/坪 (39.3年/177坪) | 48.6万/坪 (22.8年/94.8坪) | 22.5万/坪 (35.8年/25.7坪) |
| 厚狭駅 | 45.3万/坪 (42.8年/94.1坪) | 71.4万/坪 (20.1年/106坪) | 33.3万/坪 (22.2年/182坪) |
| 新下関駅 | 68.6万/坪 (27.3年/80.4坪) | 59.7万/坪 (27.0年/77.1坪) | 35.0万/坪 (32.8年/97.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新下関駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +15.0 ％)
新下関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.0％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.0年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 77.1 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 80.9 坪から -54.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.8 分 → 2020年 16.6 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
新山口駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -62.6 ％)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -62.6％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 22.8年から +72.5 ％増)。平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 94.8 坪から +86.7 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 71.6 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.8 年 → 2020年 39.3 年、+72.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.7 分 → 2020年 54.0 分、+244.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示