【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.8％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -5.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 34.7年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 104.8 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 55.6 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。徳山駅、厚狭駅、新下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは厚狭駅で昨年に比べ +53.6 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(厚狭駅)は +53.6 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新山口駅)は -90.1 ％(坪単価 -293.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 34.7 年 → 2020年 30.3 年、-12.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.7 分 → 2020年 25.2 分、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 53.1 ％ → 2020年 44.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 26.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新下関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +34.3％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +53.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | - | - | - |
| 徳山駅 | 60.2万/坪 (27.5年/71.2坪) | 47.7万/坪 (37.8年/84.5坪) | 38.5万/坪 (26.4年/61.5坪) |
| 新山口駅 | 32.3万/坪 (47.5年/215坪) | 326万/坪 (34.5年/110坪) | 93.4万/坪 (-0.50年/138坪) |
| 厚狭駅 | 11.4万/坪 (39.5年/136坪) | 7.4万/坪 (48.0年/87.7坪) | 33.1万/坪 (40.0年/83.7坪) |
| 新下関駅 | 74.4万/坪 (24.9年/76.4坪) | 55.4万/坪 (26.0年/153坪) | 47.5万/坪 (19.8年/114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厚狭駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +53.6 ％)
厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +53.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 48.0年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 135.8 坪 (昨年 87.7 坪から +54.8 ％増)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 33.3 坪から +87.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 48.0 年 → 2020年 39.5 年、-17.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.5 分 → 2020年 18.0 分、-32.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
新山口駅 32.3 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -90.1％( -293.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 34.5年から +37.7 ％増)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 109.7 坪から +95.9 ％増)。平均建物面積は 112.4 坪 (昨年 38.2 坪から +194.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.4 分 → 2020年 21.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 34.5 年 → 2020年 47.5 年、+37.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示