【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.2％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -63.5％( -99件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 32.4年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 80.9 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 44.4 坪から +19.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。越中中川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏木駅で昨年に比べ +124.9 ％、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(伏木駅)は +124.9 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能町駅)は +6.1 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 5.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.4 ％ → 2024年 32.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 15.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.5％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +124.9％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 35.7万/坪 (33.0年/86.8坪) | 33.6万/坪 (30.8年/63.6坪) | 34.3万/坪 (32.3年/81.2坪) |
| 越中中川駅 | 60.9万/坪 (13.1年/69.8坪) | 54.1万/坪 (14.4年/55.4坪) | 45.0万/坪 (21.1年/66.6坪) |
| 能町駅 | 29.4万/坪 (30.4年/81.2坪) | 27.7万/坪 (31.3年/55.1坪) | 29.4万/坪 (25.1年/110坪) |
| 伏木駅 | 18.6万/坪 (45.2年/63.3坪) | 8.3万/坪 (44.7年/70.6坪) | 16.0万/坪 (48.0年/103坪) |
| 越中国分駅 | - | 8.0万/坪 (45.3年/203坪) | - |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | 21.4万/坪 (32.0年/84.7坪) | - | 12.8万/坪 (36.7年/141坪) |
| 氷見駅 | 22.2万/坪 (44.5年/123坪) | 10.5万/坪 (43.2年/171坪) | 8.3万/坪 (41.8年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏木駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +124.9 ％)
伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +124.9％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 44.7年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 70.6 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 38.3 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 57.1 ％)
能町駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
能町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 31.3年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 55.1 坪から +47.3 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 35.2 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.1 分 → 2024年 17.7 分、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示