【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +75.3％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -37.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 33.5年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 75.5 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 41.1 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能町駅で昨年に比べ +762.5 ％、坪単価は 69.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(能町駅)は +762.5 ％(坪単価 +61.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越中中川駅)は -14.0 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.5 年 → 2024年 26.2 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.8 分 → 2024年 22.1 分、-17.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +762.5％( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +286.4％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 44.4万/坪 (28.4年/80.5坪) | 29.2万/坪 (33.4年/56.9坪) | 28.7万/坪 (35.0年/87.3坪) |
| 越中中川駅 | 57.2万/坪 (15.7年/69.0坪) | 66.5万/坪 (4.9年/57.0坪) | 37.3万/坪 (19.3年/61.3坪) |
| 能町駅 | 69.4万/坪 (0.25年/49.9坪) | 8.0万/坪 (32.3年/42.4坪) | - |
| 伏木駅 | - | 5.9万/坪 (44.3年/60.5坪) | 16.3万/坪 (42.3年/95.3坪) |
| 越中国分駅 | - | - | - |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | - | - | - |
| 氷見駅 | 29.6万/坪 (43.3年/130坪) | 7.7万/坪 (44.9年/151坪) | 7.1万/坪 (41.8年/58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能町駅 69.4 万/坪(昨年同期比 +762.5 ％)
能町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +762.5％( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 32.3年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 42.4 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.3 年 → 2024年 0.3 年、-99.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 10.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
越中中川駅 57.2 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
越中中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.0％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 4.9年から +218.3 ％増)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 57.0 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 31.8 坪から +25.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 12.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.9 年 → 2024年 15.7 年、+218.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示