【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 34.6年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 77.4 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 45.9 坪から +30.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。越中中川駅、能町駅、伏木駅、氷見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能町駅で昨年に比べ +89.0 ％、坪単価は 21.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(能町駅)は +89.0 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +4.7 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.6 年 → 2024年 38.1 年、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.6 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.6％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.8％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 29.7万/坪 (36.7年/91.3坪) | 28.4万/坪 (32.9年/50.6坪) | 41.7万/坪 (28.6年/69.1坪) |
| 越中中川駅 | 79.3万/坪 (0年/74.1坪) | 54.1万/坪 (20.8年/60.1坪) | 40.8万/坪 (24.0年/53.2坪) |
| 能町駅 | 21.4万/坪 (36.4年/87.4坪) | 11.3万/坪 (52.0年/72.6坪) | 33.8万/坪 (22.2年/92.9坪) |
| 伏木駅 | 18.6万/坪 (45.2年/63.3坪) | 13.7万/坪 (33.0年/86.6坪) | 18.0万/坪 (55.5年/116坪) |
| 越中国分駅 | - | - | - |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | 21.4万/坪 (32.0年/84.7坪) | - | 12.8万/坪 (36.7年/141坪) |
| 氷見駅 | 12.4万/坪 (45.7年/113坪) | 8.9万/坪 (42.8年/170坪) | 13.1万/坪 (41.4年/64.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能町駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +89.0 ％)
能町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +89.0％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 52.0年から -30.0 ％減)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 72.6 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 36.3 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.0 年 → 2024年 36.4 年、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 19.2 分、+67.0 ％と大きく増加)
高岡駅 29.7 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 32.9年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 50.6 坪から +80.4 ％増)。平均建物面積は 75.4 坪 (昨年 38.8 坪から +94.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.9 年 → 2024年 36.7 年、+11.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.2 分 → 2024年 25.9 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 ％ → 2024年 53.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示