【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.1％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 156 件(１年前(2022年)に比べて -6.6％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 32.3年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 87.1 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 55.5 坪から -20.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。越中中川駅、氷見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは氷見駅で昨年に比べ +26.0 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(氷見駅)は +26.0 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伏木駅)は -48.5 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 ％ → 2023年 17.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.2 ％ → 2023年 44.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.3 ％ → 2023年 26.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.4％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -48.5％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 33.6万/坪 (30.8年/63.6坪) | 34.3万/坪 (32.3年/81.2坪) | 26.5万/坪 (34.2年/78.5坪) |
| 越中中川駅 | 54.1万/坪 (14.4年/55.4坪) | 45.0万/坪 (21.1年/66.6坪) | 41.4万/坪 (18.2年/71.3坪) |
| 能町駅 | 27.7万/坪 (31.3年/55.1坪) | 29.4万/坪 (25.1年/110坪) | 28.4万/坪 (31.5年/79.7坪) |
| 伏木駅 | 8.3万/坪 (44.7年/70.6坪) | 16.0万/坪 (48.0年/103坪) | 14.1万/坪 (43.5年/72.0坪) |
| 越中国分駅 | 8.0万/坪 (45.3年/203坪) | - | 12.4万/坪 (46.1年/126坪) |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | - | 12.8万/坪 (36.7年/141坪) | 22.1万/坪 (35.6年/202坪) |
| 氷見駅 | 10.5万/坪 (43.2年/171坪) | 8.3万/坪 (41.8年/110坪) | 33.6万/坪 (23.0年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
氷見駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.0％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 41.8年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 171.4 坪 (昨年 109.5 坪から +56.5 ％増)。平均建物面積は 72.2 坪 (昨年 55.6 坪から +29.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 44.2 分 → 2023年 35.8 分、-19.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 70.0 ％)
伏木駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -48.5％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.7年(昨年 48.0年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 102.6 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 36.8 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.1 分 → 2023年 16.4 分、-14.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 58.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示