【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.9％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて +9.1％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 34.5年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 93.8 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 61.5 坪から -31.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅、氷見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能町駅で昨年に比べ +278.8 ％、坪単価は 40.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(能町駅)は +278.8 ％(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越中中川駅)は -11.4 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.5 年 → 2023年 30.9 年、-10.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.5 分 → 2023年 21.7 分、-14.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 ％ → 2023年 18.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.4 ％ → 2023年 44.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.4％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +93.2％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 37.9万/坪 (29.9年/67.4坪) | 31.5万/坪 (35.4年/89.2坪) | 24.3万/坪 (37.4年/78.9坪) |
| 越中中川駅 | 48.9万/坪 (14.8年/52.1坪) | 55.1万/坪 (18.1年/61.0坪) | 31.3万/坪 (21.3年/84.7坪) |
| 能町駅 | 40.8万/坪 (22.1年/51.9坪) | 10.8万/坪 (35.8年/46.1坪) | 30.1万/坪 (29.4年/61.8坪) |
| 伏木駅 | 1.7万/坪 (54.8年/50.7坪) | - | 8.4万/坪 (44.6年/63.3坪) |
| 越中国分駅 | 8.0万/坪 (45.3年/203坪) | - | - |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | - | - | 17.1万/坪 (40.8年/333坪) |
| 氷見駅 | 18.8万/坪 (40.0年/158坪) | 9.7万/坪 (39.0年/150坪) | 43.4万/坪 (16.6年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能町駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +278.8 ％)
能町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +278.8％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 35.8年から -38.2 ％減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 46.1 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 34.8 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.8 年 → 2023年 22.1 年、-38.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 14.3 分、+68.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
越中中川駅 48.9 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
越中中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.4％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 18.1年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 61.0 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 32.8 坪から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.1 年 → 2023年 14.8 年、-18.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.7 分 → 2023年 17.1 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示