【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.9％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて -8.2％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 29.9年から +15.7 ％増)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 76.5 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 43.1 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。越中中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中中川駅で昨年に比べ +32.5 ％、坪単価は 54.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(越中中川駅)は +32.5 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能町駅)は -66.6 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.6 ％ → 2023年 29.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 ％ → 2023年 4.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.9 年 → 2023年 34.6 年、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.9 ％ → 2023年 48.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.9 ％ → 2023年 14.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.5％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.8％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 28.4万/坪 (32.9年/50.6坪) | 41.7万/坪 (28.6年/69.1坪) | 35.1万/坪 (27.1年/74.5坪) |
| 越中中川駅 | 54.1万/坪 (20.8年/60.1坪) | 40.8万/坪 (24.0年/53.2坪) | 13.9万/坪 (46.0年/69.6坪) |
| 能町駅 | 11.3万/坪 (52.0年/72.6坪) | 33.8万/坪 (22.2年/92.9坪) | 24.0万/坪 (33.0年/190坪) |
| 伏木駅 | 13.7万/坪 (33.0年/86.6坪) | 18.0万/坪 (55.5年/116坪) | 54.3万/坪 (27.0年/64.3坪) |
| 越中国分駅 | - | - | 8.3万/坪 (47.0年/103坪) |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | - | 12.8万/坪 (36.7年/141坪) | 76.7万/坪 (5.0年/60.5坪) |
| 氷見駅 | 8.9万/坪 (42.8年/170坪) | 13.1万/坪 (41.4年/64.7坪) | 21.1万/坪 (40.0年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中中川駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +32.5 ％)
越中中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.5％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 24.0年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 53.2 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 33.0 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.0 年 → 2023年 20.8 年、-13.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
能町駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
能町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -66.6％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 22.2年から +134.6 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 92.9 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 42.8 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.4 分 → 2023年 11.5 分、-34.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.2 年 → 2023年 52.0 年、+134.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示