【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.4％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて -35.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 34.0年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 84.5 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 51.4 坪から +19.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅、越中中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中中川駅で昨年に比べ +76.3 ％、坪単価は 55.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(越中中川駅)は +76.3 ％(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(氷見駅)は -77.6 ％(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 18.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 25.5 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 ％ → 2022年 51.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.3 ％ → 2022年 10.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +76.3％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -77.6％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 31.5万/坪 (35.4年/89.2坪) | 24.3万/坪 (37.4年/78.9坪) | 26.7万/坪 (35.4年/60.5坪) |
| 越中中川駅 | 55.1万/坪 (18.1年/61.0坪) | 31.3万/坪 (21.3年/84.7坪) | - |
| 能町駅 | 10.8万/坪 (35.8年/46.1坪) | 30.1万/坪 (29.4年/61.8坪) | 8.2万/坪 (49.8年/52.2坪) |
| 伏木駅 | - | 8.4万/坪 (44.6年/63.3坪) | - |
| 越中国分駅 | - | - | - |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | - | 17.1万/坪 (40.8年/333坪) | 14.1万/坪 (26.3年/66.6坪) |
| 氷見駅 | 9.7万/坪 (39.0年/150坪) | 43.4万/坪 (16.6年/121坪) | 45.7万/坪 (7.3年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中中川駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +76.3 ％)
越中中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +76.3％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 21.3年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 84.7 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 56.0 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.3 年 → 2022年 18.1 年、-14.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 21.7 分、+88.4 ％と大きく増加)
氷見駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -77.6％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 16.6年から +134.5 ％増)。平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 121.3 坪から +23.8 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 105.7 坪から -51.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.6 年 → 2022年 39.0 年、+134.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.1 分 → 2022年 42.7 分、+123.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示